備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務模擬試題，希望對參加考試的各位同學有所幫助！

    6、某宗地面積為5000 m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/ m2，擬進行改造。批準的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/ m2，則理論上應補交地價（）

    A、1250

    B、1750

    C、2050

    D、2150

    7、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應當站在（）的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。

    A、委托人

    B、估價報告預期使用者

    C、管理部門

    D、中立

    8、回顧性房地產(chǎn)估價，其股價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是（）

    A、估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

    B、估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

    C、估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

    D、估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去

    9、在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應與估價對象的規(guī)模相當，選取的可比實例規(guī)模一般應在估價對象規(guī)模的（）范圍之內(nèi)。

    A、0.5-2.0

    B、1.5-2.0

    C、0.5-1.5

    D、1.0-1.5

    10、承租人甲魚出租人乙與5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200 m2，租賃期限為8年，年租金固定不變味480元/ m2.現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/ m2.若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當前的權(quán)益價值為（）萬元。

    A、6.19

    B、6042

    C、7.20

    D、9.58

    6.B　7.D　8.C　9.A 　10.A