備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務模擬試題，希望對參加考試的各位同學有所幫助！

    1. 房地產(chǎn)價格形成條件有（ ）。

    A、房地產(chǎn)的需要

    B、房地產(chǎn)的有用性

    C、房地產(chǎn)的有效需求

    D、房地產(chǎn)的相對稀缺性

    答案：BCD

    解析：見教材。

    2. 評估基準地價時，應明確所評估的基準地價的內(nèi)涵，包括（ ）等。

    A、土地生熟程度

    B、土地使用權年限

    C、土地使用者

    D、土地利用條件

    答案：ABD

    解析：見教材。土地使用者與基準地價無關。

    3. 路線價法用于宗地估價，其結果的可信度主要取決于（ ）的健全與否。

    A、路線價

    B、深度百分率

    C、宗地形狀

    D、臨街狀態(tài)

    答案：AB

    解析：簡單來說，路線價法就是用路線價乘以深度百分率來得到估價對象的價格。宗地形狀和臨街狀態(tài)是用來對價格做加減修正的。

    4. 最高最佳使用是指估價對象的使用必須滿足（ ）。

    A、法律上允許

    B、程序上合理

    C、技術上可能

    D、經(jīng)濟上可行

    答案：ACD

    解析：見教材。

    5. 假設開發(fā)法中預期開發(fā)后的樓價可用（ ）求取。

    A、市場比較法

    B、收益法

    C、成本法

    D、購買年法

    答案：ABD

    解析：預期開發(fā)后的樓價只能用與求取未來時點價格有關的方法，成本法恰恰不能求取未來時點價格。