備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)模擬試題，希望對參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    6. 建筑物的物質(zhì)折舊包括（ ）。

    A、功能衰退

    B、正常使用的磨損

    C、環(huán)境惡化

    D、意外的破壞損毀

    答案：BD

    解析：功能衰退屬于功能折舊，環(huán)境惡化屬于經(jīng)濟(jì)折舊。

    7. 運用市場法估價，選取的可比實例應(yīng)符合下列條件（ ）。

    A、使用性質(zhì)相同

    B、地點相近

    C、價格相同

    D、交易日期與估價時點相近

    答案：ABD

    解析：見教材。

    8. 有限年期且其他因素不變的收益法公式可用于（ ）。

    A、不同收益年限的類似房地產(chǎn)價格的相互轉(zhuǎn)換

    B、資本化率的求取

    C、市場法中交易日期修正

    D、不同類型房地產(chǎn)不同使用年限價格高低的比較

    答案：AD

    解析：見教材。

    9. 影響房地產(chǎn)價格的社會因素，主要有（ ）。

    A、政治安定狀況

    B、社會治安程度

    C、房地產(chǎn)投資

    D、房地產(chǎn)投機

    E、城市化

    答案：ABDE

    解析：見教材。

    10、收益法中的運營費用不同于會計上的成本費用，如前者不包含（ ）

    A. 所得稅

    B. 土地攤提費

    C. 改擴(kuò)建費

    D. 房屋火災(zāi)保險費

    答案： ABC

    解析：D是收益性房地產(chǎn)正常運營所必須的，所以要包含在運營費用當(dāng)中。