備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)模擬試題，希望對參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    1.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為（ ）。

    A.33.3

    B.12

    C.20

    D.60%

    答案B

    2.土地取得成本是取得（ ）所需的費用。稅金等。

    A.土地使用權(quán)

    B.土地轉(zhuǎn)讓權(quán)

    C.土地經(jīng)營權(quán)

    D.開發(fā)土地

    答案D

    3.對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補地價（單價）=[（增加后的容積率-原容積率）/（ ）]×原容積率下的土地單價。

    A.建筑面積

    B.原容積率

    C.土地總面積

    D.增加后的容積率

    答案B

    4.下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準確的為（ ）。

    A.新開發(fā)房地產(chǎn)項目

    B.用于出售用途的房地產(chǎn)項目

    C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)

    D.用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)

    答案C

    5.房地產(chǎn)價格與一般物品的價格，既有共同之處，也有不同的地方。共同之處是（ ）。

    A.都是價格，用貨幣來表示

    B.都有波動，受供求因素的影響

    C.都是按質(zhì)論價

    D.市場性質(zhì)相同

    答案ABD