備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    6.土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價(jià)中的做法有（ ）。

    A.無(wú)視建筑物的存在，即將其設(shè)想為無(wú)建筑物的空地

    B.重視建筑物的存在，即將其設(shè)想為可利用的資源物

    C.考慮建筑物存在對(duì)土地價(jià)值的影響

    D.考慮豪華建筑存在對(duì)土地價(jià)值與可利用資源的具體影響

    答案AC

    7.甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。建筑結(jié)構(gòu)。裝修。面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（ ）。

    A.甲大于乙

    B.甲小于乙

    C.甲等于乙

    D.難以判斷

    答案B

    8.某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價(jià)格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類(lèi)房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價(jià)格為（ ）元人民幣/m2.1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

    A.7999

    B.7967

    C.7996

    D.8028

    答案D

    9.經(jīng)濟(jì)折舊是建筑物本身以外的各種因素所造成的價(jià)值損失，它包括以下幾個(gè)方面，正確的選項(xiàng)是（ ）。

    A.供給過(guò)量

    B.需求不足

    C.自然環(huán)境惡化

    D.交通擁擠

    答案ABCD

    10.擬定估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度的方法，可以采用的技術(shù)有（ ）。

    A.線條圖

    B.散點(diǎn)圖

    C.網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)

    D.統(tǒng)籌法

    答案ACD