2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策模擬試題（20）
來(lái)源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-03-25 09:02:05
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1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（ �。�。
A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的
B.共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的
C.已設(shè)定抵押的
D.司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的
E.未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交（ �。┑茸C件及資料。
A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B.工程施工合同
C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)
E.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明
3.下列屬于典權(quán)特征的有（ �。�。
A.是因支付典價(jià)而成立的物權(quán)
B.是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)
C.是一種法定擔(dān)保物權(quán)
D.是出典人向典權(quán)人支付原典價(jià)而消滅典權(quán)的單方行為
E.是占有。使用。收益。他人不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)
4.下列房屋不得出租的有（ �。�
A.屬于違章建設(shè)的房屋
B.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋
C.未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋
D.其他房屋共有人不同意出租的房屋
E.已購(gòu)公有住房
5.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指（ �。┑姆课荨�
A.無(wú)權(quán)屬證明
B.產(chǎn)權(quán)人下落不明
C.暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人
D.因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋
E.可以確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人
6.有下列（ �。┑惹樾沃坏模怯洐C(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書(shū)。
A.申報(bào)不實(shí)的
B.涂改房屋權(quán)屬證書(shū)的
C.房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的
D.因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的
E.故意損壞房屋的
7.下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有（ �。�。
A.房屋租賃合同為要式合同
B.房屋租賃合同為雙務(wù)合同
C.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式
D.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用格式合同
E.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案
8.房地產(chǎn)權(quán)利人因（ �。┑仁马�(xiàng)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
A.房屋買賣
B.房屋繼承
C.法定名稱變化
D.房屋改建
E.房屋用途變化
9.土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有（ �。�
A.出讓地塊的位置
B.出讓地塊的界限
C.動(dòng)工及開(kāi)發(fā)期限
D.地塊四至平面圖
E.違約責(zé)任
10.教育費(fèi)附加是隨（ �。└秸鞑ｉT用于教育的一種特別目的稅。
A.增值稅
B.營(yíng)業(yè)稅
C.所得稅
D.消費(fèi)稅
E.城市維護(hù)建設(shè)稅
11.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有（ �。�
A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地
B.學(xué)校的經(jīng)營(yíng)性用地
C.城市主干道用地
D.孤兒院用地
E.軍隊(duì)干休所用地
12.住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括綠化管理費(fèi)。保安費(fèi)（ �。┑�。
A.管理。服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)
B.公共設(shè)施，設(shè)備日常運(yùn)行。維修及保養(yǎng)費(fèi)
C.清潔衛(wèi)生
D.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
E.法定利潤(rùn)
13.依據(jù)（行政訴訟法），下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有（ ）。
A.對(duì)行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的
B.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的
C.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的
D.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的
E.認(rèn)為符合法定條件申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的
14.根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式的不同，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為（ ）。
A.出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
B.地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓
C.無(wú)償轉(zhuǎn)讓
D.地面上無(wú)建筑物的轉(zhuǎn)讓
E.劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
15.根據(jù)權(quán)利效力的不同，民事權(quán)利可分為（ �。�。
A.主權(quán)利
B.從權(quán)利
C.絕對(duì)權(quán)
D.請(qǐng)求權(quán)
E.相對(duì)權(quán)
多項(xiàng)選擇題答案
1： A. C. D. E. | 2： A. B. D. | 3： A. B. E. | 4： A. B. C. D. | 5： A. B. C. D. | 6： A. B. C. D. | 7： A. B. C. E. | 8： A. B. | 9： A. B. C. E. | 10： A. B. D. | 11： A. C. D. E. | 12： A. B. C. D. | 13： A. B. D. E. | 14： A. E. | 15： C.
