2011年房估師《經(jīng)營(yíng)與管理》第六章知識(shí)點(diǎn)（3）
來(lái)源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-08-12
6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅征繳規(guī)定
預(yù)售時(shí)，用預(yù)售收入乘以預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季或月計(jì)算出當(dāng)期毛利額，扣除相關(guān)期間費(fèi)用和營(yíng)業(yè)稅費(fèi)后計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。
預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率
位于省級(jí)行政區(qū)政府所在地的城區(qū)和郊區(qū)的，不低于20%
位于地級(jí)市城區(qū)和郊區(qū)的，不低于15%
位于其他地區(qū)的，不低于10%
完工后，計(jì)算出實(shí)際銷售收入的毛利額，減去以上累計(jì)的預(yù)售收入毛利額，兩者之差，計(jì)入完工年度應(yīng)納稅所得額
申報(bào)納稅時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)出具有關(guān)機(jī)構(gòu)的稅務(wù)鑒定報(bào)告
7.房地產(chǎn)投資效果的表現(xiàn)形式
| 經(jīng)營(yíng)方式 | 經(jīng)濟(jì)效果 | 表現(xiàn)形式 | |
| 置業(yè)投資 | 出租 經(jīng)營(yíng) |
租金收益 物業(yè)增值 股權(quán)增值 |
租金收入 物業(yè)轉(zhuǎn)讓或物業(yè)的再融資行為 |
| 開(kāi)發(fā)投資 | 銷售 | 開(kāi)發(fā)利潤(rùn) 成本利潤(rùn)率 投資收益率等指標(biāo) |
主要是銷售收入 |
投資回收
投資者對(duì)其投入資本的回收
收回本金
投資回報(bào)
是投資者所投入的資本所得的報(bào)酬
付息或獲利潤(rùn)
兩者區(qū)別
投資回收通常是用提取折舊的方式獲得，而投資回報(bào)則表現(xiàn)為投資者所得的或期望獲得的收益率或利息率
對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資來(lái)說(shuō)，投資回報(bào)主要指總開(kāi)發(fā)成本的回收，投資回報(bào)則主要表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
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