房地產開發(fā)企業(yè)設立的程序

　　新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案：(1)營業(yè)執(zhí)照復印件;(2)企業(yè)章程;(3)驗資證明; (4)企業(yè)法定代表人的身份證明;(5)專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同;(6)房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

　　房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》，暫定資質的條件不低于四級資質的條件。《暫定資質證書》有效期1年。在有效期滿前一個月內房地產開發(fā)企業(yè)應當向房地產開發(fā)主管部門申請核定相應的資質等級。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況，延長《暫定資質證書》有效期，但延長期不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

　　房地產開發(fā)企業(yè)資質等級

　　為了加強對房地產開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)行為，原建設部于2000年3月發(fā)布了《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》(原建設部令第77號)，明確規(guī)定對房地產開發(fā)企業(yè)實行資質管理。

　　一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目建設規(guī)模不受限制，可以在全國圍承攬房地產開發(fā)項目。

　　二級及二級以下資質的房地產開發(fā)企業(yè)只能承擔建設面積25萬平方米以下的建設項目，承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發(fā)項目。另外，各資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)還必須具備完善的質量保證體系，商品銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。并且，從未 發(fā)生過重大工程質量事故。

　　房地產開發(fā)企業(yè)資質管理

　　(一)管理機構

　　國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作;縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。

　　(二)房地產開發(fā)企業(yè)資質登記實行分級審批

　　一級資質由省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批;二級及二級以下資質的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。

　　(三)房地產開發(fā)企業(yè)資質實行動態(tài)檢查制度

　　對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業(yè)，由原資質審批部門予以降級或注銷資質證書。企業(yè)涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。