均衡價格理論是價格原理的核心內(nèi)容，它表明：均衡是市場價格運行的必然趨勢，也是市場價格運行的正常狀態(tài)，如果市場價格由于某種因素的影響而脫離于均衡價格，就必然會形成短缺或過剩，導(dǎo)致買方或賣方競爭，產(chǎn)生價格上升或下降的壓力和趨勢，并最終趨向于均衡價格。

    總的來講，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)的供給負相關(guān)：供給一定，需求增加，則價格上升，需求減少，則價格下降；需求一定，供給增加，則價格下降，供給減少，則價格上升。如果需求和供給同時發(fā)生變化，均衡價格和均衡交易量也會發(fā)生變化。需求和供給的同時變化，有同方向變化和反方向變化、變動幅度不同等情況，因而存在著多種變化組合，它們對均衡價格和均衡交易量的影響。