2011年房估師考試經(jīng)營與管理講義59
來源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間:2011-09-16
②經(jīng)濟(jì)環(huán)境
包括國民生產(chǎn)總值、國民收入總值以及其發(fā)展速度;物價(jià)水平、通貨膨脹率、進(jìn)出口稅率及股票市值穩(wěn)定情況;城
鄉(xiāng)居民家庭收入、個(gè)人收入水平、城鄉(xiāng)居民存款額;通訊及交通運(yùn)輸、能源與資源供應(yīng)、技術(shù)協(xié)作條件等。一般來說,經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)企
業(yè)的市場(chǎng)營銷有直接影響。經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快,人民收入高,則購買力增強(qiáng),市場(chǎng)需求增大;反之則小。一個(gè)國家或地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施完善,投資環(huán)境良好,便有利于吸引投資,發(fā)展經(jīng)濟(jì)。
③人口環(huán)境。
人口是構(gòu)成市場(chǎng)的三大要素之一。一般來說,人口越多,收入越高,市場(chǎng)需求量就越大。不同地理分布,不同民族、
不同城市和不同年齡結(jié)構(gòu)的人,其需求也各不相同。人口遷移流動(dòng)也直接影響著市場(chǎng)需求。人口環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容包括人口規(guī)模、人口
增長率、人口結(jié)構(gòu);地理分布、民族分布、人口密度、人口遷徙流動(dòng)情況;出生率、結(jié)婚率;家庭規(guī)模等。
④社會(huì)文化環(huán)境。
包括教育程度、職業(yè)構(gòu)成、文化水平;價(jià)值觀、審美觀、風(fēng)俗習(xí)慣;宗教信仰、社會(huì)階層分布;婦女就業(yè)面大小等。企業(yè)營銷人員綜合分析研究社會(huì)文化環(huán)境對(duì)人們生活方式的
影響,便于了解不同消費(fèi)者行為,以正確細(xì)分市場(chǎng)和選擇目標(biāo)市場(chǎng),制訂企業(yè)的市場(chǎng)營銷策略。
⑵ 技術(shù)發(fā)展調(diào)查
包括新技術(shù)、新工藝、新材料、新能源的發(fā)展趨勢(shì)和速度;新產(chǎn)品的技術(shù)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì),用新技術(shù)、新工藝、新材料的情況;新產(chǎn)品的國內(nèi)外先進(jìn)水平等。
⑶ 市場(chǎng)需求容量調(diào)查
包括國內(nèi)外市場(chǎng)的需求動(dòng)向;現(xiàn)有的和潛在的市場(chǎng)需求量;社會(huì)擁有量、庫存量;同類產(chǎn)品在市場(chǎng)上的供應(yīng)量或銷售量,供求平
衡狀況;本企業(yè)和競(jìng)爭企業(yè)的同類產(chǎn)品市場(chǎng)份額;本行業(yè)或有關(guān)的其他行業(yè)的投資動(dòng)向;企業(yè)市場(chǎng)營銷策略的變化,對(duì)本企業(yè)和競(jìng)爭
者銷售量的影響等。通過市場(chǎng)需求容量的調(diào)查,便于企業(yè)掌握分析國內(nèi)外市場(chǎng)需求動(dòng)向和需求供應(yīng)情況,結(jié)合本企業(yè)的市場(chǎng)份額,預(yù)測(cè)本企業(yè)的銷售量,研究如何保持或提高本企業(yè)市場(chǎng)份額等,制訂市場(chǎng)營銷策略或進(jìn)一步開拓新的市場(chǎng)。
⑷ 消費(fèi)者和消費(fèi)者行為調(diào)查
包括消費(fèi)者類別(個(gè)人或企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體、民族、性別、年齡、職業(yè)、愛好、所在地區(qū)等)、購買能力(如收入水平、消費(fèi)水平、消
費(fèi)結(jié)構(gòu)、資金來源、用戶的財(cái)務(wù)狀況等)、消費(fèi)者的購買欲望和購買動(dòng)機(jī)(什么因素影響購買者的購頭決策,消費(fèi)者不愿購買本企業(yè)產(chǎn)品
的原因及其對(duì)其他企業(yè)生產(chǎn)的同類產(chǎn)品的態(tài)度)、主要購買者、最忠實(shí)購買者、使用者、新產(chǎn)品的首用者、購買的決策者、消費(fèi)者的購
買習(xí)慣(如購買地點(diǎn)、時(shí)間、數(shù)量、品牌、挑選方式、支付方式等)。調(diào)查了解消費(fèi)者的情況及其購買行為,主要目的在于使企業(yè)掌握消
費(fèi)者的愛好、心理、購買動(dòng)機(jī)、習(xí)慣等,以便正確細(xì)分市場(chǎng)和選擇目標(biāo)市場(chǎng)、針對(duì)不同的消費(fèi)者和市場(chǎng),采取不同的市場(chǎng)營銷策略。
⑸ 競(jìng)爭情況調(diào)查
包括競(jìng)爭者的調(diào)查分析(如競(jìng)爭者數(shù)量和名稱、生產(chǎn)能力、生產(chǎn)方式、技術(shù)水平、產(chǎn)品的市場(chǎng)份額、銷售量及銷售地區(qū),競(jìng)爭者的
價(jià)格政策、銷售渠道、促銷策略以及其它競(jìng)爭策略和手段,競(jìng)爭者所處地理位置和交通運(yùn)輸條件、新產(chǎn)品開發(fā)和企業(yè)的特長等)、競(jìng)爭
產(chǎn)品的調(diào)查分析(如競(jìng)爭產(chǎn)品的品質(zhì)、性能、用途、規(guī)格、式樣、設(shè)計(jì)、包裝、價(jià)格、交貨期等)。"知己知彼,百戰(zhàn)不殆",只有清楚
了解競(jìng)爭情況,才能揚(yáng)長避短,采取有針對(duì)性的競(jìng)爭策略,使企業(yè)在激烈的競(jìng)爭中處于不敗之地。
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