開(kāi)發(fā)費(fèi)用

    16152

    3.1

    3.2

    3.3

    管理費(fèi)（1+2）×3%

    銷(xiāo)售費(fèi)用

    ①?gòu)V告宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi)（銷(xiāo)售收入×0.5%）

    ②銷(xiāo)售代理費(fèi)（銷(xiāo)售收入×2%）

    ③銷(xiāo)售手續(xù)費(fèi)（銷(xiāo)售收入×1%）

    財(cái)務(wù)費(fèi)用

    ①土地費(fèi)用及相應(yīng)管理費(fèi)利息（15%，2.5年）

    ②開(kāi)發(fā)成本與相應(yīng)管理費(fèi)利息（15%，1.375年）

    ③融資費(fèi)用 （貸款利息×10%）

    1086

    3012

    430

    1712

    861

    12054

    6203

    4755

    1096

    4

    與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

    4758

    4.1

    4.2

    4.3

    4.4

    營(yíng)業(yè)稅（銷(xiāo)售收入×5%）

    城市維護(hù)建設(shè)稅（銷(xiāo)售收入×0.35%）

    教育費(fèi)附加（銷(xiāo)售收入×0.15%）

    印花稅（銷(xiāo)售收入×0.03%）

    4303

    300

    129

    26

    5

    項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用總計(jì)

    57098

    ⑶ 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)計(jì)算

    ①總開(kāi)發(fā)價(jià)值：86066-4758=81308（萬(wàn)美元）

    ②總開(kāi)發(fā)成本：57098-4758=52340（萬(wàn)美元）

    ③開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)：8l308-52340=28968（萬(wàn)美元）

    ④開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率（28968/52340）×100%=55.35%

    應(yīng)該指出的是，通過(guò)這種方法計(jì)算出的開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率為項(xiàng)

    目在整個(gè)開(kāi)發(fā)期內(nèi)的成本利潤(rùn)率。而且由于開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率是一

    個(gè)較為粗略的評(píng)價(jià)指標(biāo)，所以用這種方法對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行初步評(píng)估

    時(shí)一般也不計(jì)算繳納所得稅后的成本利潤(rùn)率情況。