總計(jì)

    1季度

    2季度

    3季度

    4季度

    1季度

    2季度

    3季度

    4季度

    1季度

    2季度

    3季度

    4季度

    土地成本

    2500

    800

    800

    900

    5000

    建造成本

    385

    616

    924

    1155

    1155

    1386

    1155

    924

    7700

    專業(yè)人員

    30.8

    49.3

    73.9

    92.4

    92.4

    110.9

    92.4

    73.9

    616.0

    其他費(fèi)用

    100

    360

    460

    管理費(fèi)

    40.2

    40.2

    40.2

    40.2

    40.2

    40.2

    40.2

    40.2

    40.2

    40.2

    40.2

    40.2

    482.2

    合計(jì)

    2540.2

    840.2

    840.2

    1040.2

    456.0

    705.5

    1038.1

    1287.6

    1287.6

    1537.1

    1287.6

    1397.9

    14258.2

    注：年貸款利率為12%，按季度計(jì)息；融資費(fèi)用為貸款利息的10%；單位為

    萬(wàn)元。

    從上表的計(jì)算中，可以得出如下結(jié)論：

    ⑴ 總開發(fā)成本：18619.8萬(wàn)元；

    ⑷ 總開發(fā)價(jià)值：24684萬(wàn)元；

    ⑸ 開發(fā)商利潤(rùn)：24684-18619.8=6064.2（萬(wàn)元）；

    ⑹ 開發(fā)商成本利潤(rùn)率：6064.2/18619.8×100%=32.57%

    從這個(gè)例子可以看出，當(dāng)建設(shè)進(jìn)行到2005年第四季度末時(shí)，時(shí)間正好是建設(shè)期的中點(diǎn)，但建設(shè)費(fèi)用僅投入了40%.

    經(jīng)過大量的調(diào)查研究，人們發(fā)現(xiàn)，對(duì)于建安成本，在工程開始時(shí)其費(fèi)用的增長(zhǎng)是緩慢的。達(dá)到合同工期的60%時(shí)，這種增長(zhǎng)達(dá)到

    峰值，工程造價(jià)累計(jì)曲線類似于"S"型（如圖6-4所示）。對(duì)于一個(gè)典型的項(xiàng)目來說，40%的建安成本發(fā)生在建設(shè)期的中部，而不是

    過去假設(shè)的50%，和計(jì)算開發(fā)商成本利潤(rùn)率時(shí)假設(shè)的，工程進(jìn)行到一半，建安費(fèi)用的支出也達(dá)到一半，顯然有較大差異。