（一）估價(jià)對(duì)象為某三星級(jí)賓館，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥商業(yè)用地。

    1.業(yè)主委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該賓館的抵押價(jià)值。下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的表述中，正確的是（）。

    A.抵押期限內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)造成市場(chǎng)價(jià)值下降形成預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)

    B.抵押期限內(nèi)房地產(chǎn)不當(dāng)使用造成市場(chǎng)價(jià)值減損形成適宜性風(fēng)險(xiǎn)

    C.抵押人不能履行債務(wù)時(shí)，因處置抵押物的強(qiáng)制性等造成房地產(chǎn)降價(jià)形成耗損風(fēng)險(xiǎn)

    D.選用估價(jià)方法不恰當(dāng)形成適宜性風(fēng)險(xiǎn)

    2.如果該賓館的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)能客觀反映同類賓館的客觀經(jīng)營(yíng)狀況和經(jīng)營(yíng)收益，則在運(yùn)用收益法評(píng)估該賓館的價(jià)值時(shí)（）。

    A.該賓館財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中的當(dāng)年凈利潤(rùn)可視作年凈收益

    B.按當(dāng)?shù)赝�類賓館的正常經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)水平核算得到的該賓館的年利潤(rùn)可視作年凈收益

    C.該賓館財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中的當(dāng)年凈利潤(rùn)減當(dāng)?shù)赝�類賓館的正常商業(yè)利潤(rùn)可視作年凈收益

    D.根據(jù)該賓館財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中的年總利潤(rùn)、建筑物折舊和財(cái)務(wù)費(fèi)用，并考慮未來變動(dòng)情況，扣減當(dāng)?shù)赝�類賓館的正常商業(yè)利潤(rùn)后的所得可視作年凈收益

    3.若采用成本法估價(jià)，下列表述中不正確的是（）。

    A.應(yīng)對(duì)房屋建筑物、房屋裝修部分分別計(jì)算折舊

    B.無論是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計(jì)算利息

    C.在估價(jià)測(cè)算過程中土地取得成本應(yīng)包括補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓金

    D.在最終計(jì)算價(jià)值中應(yīng)扣減需補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓金

    4.假如以投�；馂�(zāi)險(xiǎn)為估價(jià)目的評(píng)估該賓館的保險(xiǎn)價(jià)值，估價(jià)結(jié)果為3 500萬元，則（ ）。

    A.3 500萬元是該賓館的公開市場(chǎng)價(jià)值

    B.3 500萬元是該賓館房地產(chǎn)的公開市場(chǎng)價(jià)值

    C.3 500萬元是保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值

    D.投保時(shí)，保險(xiǎn)金額不能超過3 500萬元

    （二）某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年；預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元；該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5%.

    5.收益期限為無限年時(shí)，房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的收益價(jià)格

    此公式中的假設(shè)前提不包括（ ）。

    A.凈收益每年不變

    B.報(bào)酬率大于零

    c.收益期限為無限年

    D.凈收益為無窮大

    6.該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ）萬元。

    A.40

    B.91.52

    C.94.12

    D.95

    7.收益法是以（ ）為基礎(chǔ)的。

    A.預(yù)期原理

    B.當(dāng)前情況

    C.成本理論

    D.假設(shè)理論

    （三）某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為2 500元/m2，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%.

    8.賣方實(shí)際得到的價(jià)格為（ ）元/m2.

    A.2 325

    B.2 500

    C.2 560

    D.2 625

    9.買方實(shí)際付出的價(jià)格為（ ）元/m2.

    A.2 325

    B.2 500

    C.2 560

    D.2 625

    10.在百分率法中，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以（ ）作為基準(zhǔn)來確定。

    A.正常成交價(jià)格

    B.正常市場(chǎng)價(jià)格

    C.平均市場(chǎng)價(jià)格

    D.買方實(shí)際支付價(jià)格