三、指出并改正下面估價(jià)報(bào)告片段中的錯(cuò)誤（本題10分。錯(cuò)處不超過4個(gè)，后面應(yīng)用前面的錯(cuò)誤計(jì)算結(jié)果導(dǎo)致的錯(cuò)誤不再算作錯(cuò)誤。如將正確的內(nèi)容改錯(cuò)，則每改錯(cuò)一處倒扣2.5分。本題最多扣至零分。請?jiān)诖痤}紙上作答，不得在試卷上改錯(cuò)）

    在一成片開發(fā)小區(qū)內(nèi)，某副食商場被拆除，拆除時(shí)的狀況為：建筑面積420 m2，磚混結(jié)構(gòu)，用地性質(zhì)為劃撥。為保證小區(qū)建成后商業(yè)設(shè)施的配套水平，該商場與開發(fā)商議定，小區(qū)建成后在償還商場原建筑面積的基礎(chǔ)上再增加建筑面積280 m2給該商場，與原建筑面積相等部分結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)，新增加的建筑面積部分按建造成本計(jì)算，地價(jià)按小區(qū)全部建筑面積平均分?jǐn)偅�建造費(fèi)用不計(jì)利息。以上價(jià)款由商場支付，產(chǎn)權(quán)歸商場所有。兩年后小區(qū)建成，其建筑密度為60%，建筑容積率為2.5，開發(fā)商按合同規(guī)定交付建筑面積700 m2鋼混結(jié)構(gòu)的商業(yè)用房給商場并要求結(jié)算。另據(jù)調(diào)查，該市同類磚混結(jié)構(gòu)房屋的建造成本為每平方米建筑面積920元，與同類鋼混結(jié)構(gòu)房屋的建造成本比率為1：1.4，該小區(qū)地價(jià)為每平方米土地面積1 800元。該商場財(cái)務(wù)人員按下列方法計(jì)算應(yīng)付款項(xiàng)：

    1.結(jié)構(gòu)差價(jià)

    920×（1+1.4）×700=1 545 600（元）=154.56（萬元）

    2.新增建筑面積成本

    920×1.4×700=901 600（元）=90.16（萬元）