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2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)精講6

來源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時間:2011-09-27 15:50:10

    市場調(diào)研方法分類

    市場調(diào)研方法可分為兩大類,一類是按選擇調(diào)研對象來劃分,有全面調(diào)研、重點調(diào)研、抽樣調(diào)研等;另一類是按調(diào)研對象所采用的具體方法來劃分,有訪問法、觀察法、實驗法。市場調(diào)研人員可根據(jù)具體情況選擇不同的方法。

    1.按調(diào)研對象劃分

    (1)全面調(diào)研:又叫普查,是對調(diào)研對象總體所包含的全部單位進行調(diào)研。

    (2)重點調(diào)研:是以有代表性的單位或消費者作為調(diào)研對象,進而推斷出一般結(jié)論。

    (3)抽樣調(diào)研:是從調(diào)查對象全體(總體)中選擇若干個具有代表性的個體組成樣本,對樣本進行調(diào)查,然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體特征的方法。抽樣調(diào)研大體上可以分成兩大類:

    ①隨機抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本,每一個樣本有平等的機會,這樣的事件發(fā)生的概率是平等的,于是可以根據(jù)調(diào)研的樣本空間的結(jié)果來推斷母體的情況,它又可以分為隨機抽樣、分層隨機抽樣、分群隨機抽樣;

    ②非隨機抽樣是指市場調(diào)研人員在選取樣本時并不是隨機選取,而是先確定某個標(biāo)準(zhǔn),然后再選取樣本數(shù),這樣每個樣本被選擇的機會并不是相等的,非隨機抽樣也分為就便抽樣、判斷抽樣、配額抽樣。

    2.按調(diào)研方法劃分

    (1)訪問法:這是最常用的市場調(diào)研方法?茖W(xué)設(shè)計調(diào)研表,有效地運用個人訪問技巧是此方法成功的關(guān)鍵。

    設(shè)計調(diào)研表應(yīng)注意下列事項:

    ①問題要短;

    ②調(diào)研表上每一個問題只能包含一項內(nèi)容;

    ③問題中不要使用太專業(yè)的術(shù)語;

    ④問題答案不宜過多,問題的含義不要模棱兩可;

    ⑤要注意問問題的方式。有時直接問問題并不見得是最好的,有時采用間接方法反而會得到更好的答案。

    (2)觀察法:有3種形式:

    ①直接觀察法:派人到現(xiàn)場對調(diào)研對象進行觀察;

    ②實際痕跡測量法:調(diào)研人員不是親自觀察購買者的行為,而是觀察行為發(fā)生后的痕跡;

    ③行為記錄法:在取得被調(diào)研者同意之后,用一定裝置記錄調(diào)研對象的某一行為。

    (3)實驗法:指將調(diào)研范圍縮小到一個比較小的規(guī)模上,進行試驗后得出一定結(jié)果,然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)研方法,是研究因果關(guān)系的一種重要方法。

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