2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)綜合分析題8
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-09-28 08:56:37
（八）
（2008）2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經(jīng)濟(jì)特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。2005年7月27日，在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，該土地被交付給甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)并變更了出讓合同。甲公司通過邀請招標(biāo)確定了施工單位。經(jīng)過一段時間的建設(shè)后，甲公司將該項目的銷售權(quán)獨(dú)家委托給乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的價格預(yù)購了該項目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日將房屋交付給李某，李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。
31.甲公司申請改變土地利用條件必須經(jīng)過（）的同意。
A.出讓方
B.房地產(chǎn)管理部門
C.建設(shè)行政管理部門
D.規(guī)劃行政管理部門
32.甲公司在施工招標(biāo)過程中，應(yīng)向（）個以上的施工單位發(fā)出邀請書。
A.2
B.3
C.4
D.5
33.該住宅工程的竣工驗收工作由（）負(fù)責(zé)組織實施。
A.甲公司
B.乙公司
C.建設(shè)行政主管部門
D.規(guī)劃行政主管部門
34.按相關(guān)規(guī)定，乙公司因銷售給李某房屋所收取的代理費(fèi)用不得超過（）元。
A.2 744
B.13 720
C.16 464
D.16 500
35.李某取得的《國有土地使用證》上記載的土地使用權(quán)終止時間為（）。
A.2075年6月26日
B.2075年7月26日
C.2075年8月29日
D.2077年5月29日
（八）
31.「答案」D
「解析」按照規(guī)定，改變土地利用條件必須經(jīng)過規(guī)劃行政管理部門的同意。
32.「答案」B
「解析」應(yīng)當(dāng)向3個以上施工單位發(fā)出邀請書。
33.「答案」A
「解析」住宅工程的竣工驗收工作由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)組織實施。
34.「答案」C
「解析」按照國家關(guān)于獨(dú)家代理收費(fèi)非經(jīng)濟(jì)區(qū)按照最高不超過3%的標(biāo)準(zhǔn)收取，5600 元/m2×98m2 X3%=16464元。
35.「答案」B
「解析」住宅土地使用年限為70年，按照時間推算2005年7月27日交付給甲公司使用開始計算使用年限，即2075年7月26日。
