2.報(bào)酬率選用可能存在的錯(cuò)誤 。1)報(bào)酬率選用的方法不正確。累加法、市場(chǎng)提取法、投資報(bào)酬率排序插入法。 (2)報(bào)酬率的確定不具有客觀性。報(bào)酬率取值未說(shuō)明理由; 。3)未說(shuō)明報(bào)酬率的來(lái)源,安全利率的選取沒(méi)有必要的說(shuō)明。國(guó)債、存款利率,貸款利率沒(méi)有依據(jù) 。4)采用了非本類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率。 。5)不同收益類(lèi)型的房地產(chǎn)采用同一報(bào)酬率。 。6)把物價(jià)指數(shù)、通貨膨脹率、所得稅率等作為確定報(bào)酬率的參數(shù)或依據(jù)。 3.有效收益期限的確定的錯(cuò)誤 。1)沒(méi)有特殊說(shuō)明就直接將房屋的耐用年限、土地使用期限作為收益年限; (2)帶租約的收益房地產(chǎn),未考慮租約期與非租約期的區(qū)別; (3)將房地產(chǎn)的建設(shè)期作為收益年限; 。4)確定有效收益年限理由不充分; 。5)估價(jià)報(bào)告前后收益期限單位不相同。 (6)收益年限超過(guò)土地使用權(quán)法定使用年限或剩余使用年限。 4.公式選取不當(dāng)、增減量(率)確定無(wú)依據(jù)的錯(cuò)誤 。1)公式錯(cuò)誤 。2)選用公式無(wú)理由 。3)未分析租金水平的變化趨勢(shì) 。4)未說(shuō)明未來(lái)收益不變化而選取了未來(lái)收益不變化計(jì)算公式; (5)未說(shuō)明未來(lái)收益如何變化而選取了未來(lái)收益發(fā)生變化的計(jì)算公式; 。6)純計(jì)算錯(cuò)誤。 5.地下車(chē)位租賃收入的計(jì)算錯(cuò)誤 。1)未計(jì)算地下車(chē)位收益 。2)地下車(chē)位100%的出租率不合理或缺確定出租率的方法、理由 |
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【責(zé)任編輯:育路編輯 糾錯(cuò)】 |
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報(bào)考直通車(chē) |
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考試時(shí)間:2010年10月16、17日。 |
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考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
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