6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅征繳規(guī)定 預(yù)售時，用預(yù)售收入乘以預(yù)計計稅毛利率分季或月計算出當(dāng)期毛利額，扣除相關(guān)期間費用和營業(yè)稅費后計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。 預(yù)計計稅毛利率 位于省級行政區(qū)政府所在地的城區(qū)和郊區(qū)的，不低于20% 位于地級市城區(qū)和郊區(qū)的，不低于15% 位于其他地區(qū)的，不低于10% 完工后，計算出實際銷售收入的毛利額，減去以上累計的預(yù)售收入毛利額，兩者之差，計入完工年度應(yīng)納稅所得額 申報納稅時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)出具有關(guān)機構(gòu)的稅務(wù)鑒定報告 7.房地產(chǎn)投資效果的表現(xiàn)形式
投資回收 投資者對其投入資本的回收 收回本金 投資回報 是投資者所投入的資本所得的報酬 付息或獲利潤 兩者區(qū)別 投資回收通常是用提取折舊的方式獲得，而投資回報則表現(xiàn)為投資者所得的或期望獲得的收益率或利息率 對房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回報主要指總開發(fā)成本的回收，投資回報則主要表現(xiàn)為開發(fā)利潤 |
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