2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論自測題5
來源：考試吧發(fā)布時(shí)間：2011-10-14 10:08:50
1.在二手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用（ ）的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。
答案（ ）
A.他人
B.自己
C.賣方
D.買方
2.下列說法中，不正確的是（ ）。
答案（ ）
A.預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的
B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書
C.處分抵押物可選擇拍賣。變賣或者折價(jià)方式
D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效
3.房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)（ ）。
答案（ ）
A.按成交價(jià)格總額的35％收費(fèi)
B.按成交價(jià)格總額的4.0％收費(fèi)
C.嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)
D.采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)
4.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴(kuò)大機(jī)構(gòu)規(guī)模，提高機(jī)構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機(jī)構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營模式是（ ）。
答案（ ）
A.特許加盟連鎖經(jīng)營
B.分公司經(jīng)營
C.區(qū)域辦事處
D.直營連鎖經(jīng)營
5.房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；②到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費(fèi)；④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（ ）。
答案（ ）
A.②④③①
B.④②①③
C.④①②③
D.④③②①
6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶交談時(shí)，應(yīng)注意（ ）。
答案（ ）
A.自我感受
B.自我發(fā)揮
C.與客戶目光交流
D.自我評(píng)價(jià)
7.如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是（ ）。
答案（ ）
A.請(qǐng)問上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的
B.您好！××公司，請(qǐng)問有什么需要我為您服務(wù)
C.對(duì)不起！他（她）出去了，您需要留言嗎
D.對(duì)不起！他（她）出去了，請(qǐng)您打他（她）手機(jī)
8.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是（ ）。
答案（ ）
A.抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人
B.抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人
C.預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款
D.抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦
9.房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請(qǐng)，也可由登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制注銷。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)無權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是（ ）。
答案（ ）
A.權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯(cuò)誤信息的
B.由于申報(bào)人過失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實(shí)的
C.抵押房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)依法查封的
D.登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的
10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為（ ）。
答案（ ）
A.對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差
B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難
C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則
D.高層決策遲緩
