樓市的觀望氣氛愈演愈烈，伴隨著一手房市場折扣潮的來襲，滬上二手房價格也出現(xiàn)松動。美聯(lián)物業(yè)、中原地產(chǎn)等中介公司最新出爐的報告一致顯示，上海二手房市場呈現(xiàn)量價齊跌的態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士指出，二手房買方市場時代已經(jīng)到來。
　　高檔板塊議價空間加大
　　近期，申城樓市觀望情緒依舊，市場繼續(xù)保持膠著狀態(tài)。美聯(lián)物業(yè)研究部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，部分高檔板塊二手房掛牌價格松動的幅度加大，基本保持在5%-10%之間，高檔二手房價格未來走向似乎增添了下行的可能性。
　　浦東陸家嘴世茂濱江花園的一套237平方米的3房，中介掛牌價870萬，業(yè)主經(jīng)過一段時間以后把價格下調(diào)到850萬。美聯(lián)物業(yè)世茂分行負(fù)責(zé)人介紹，類似這樣的掛牌價調(diào)價的現(xiàn)象屢見不鮮，陸家嘴板塊有議價空間的的高檔房源占到整體放盤房源70%，現(xiàn)時的板塊成交均價3.5~3.8萬/平方米，6月是3.6~4萬/平方米，板塊內(nèi)成交均價下跌10%左右。
　　同樣的現(xiàn)象也出現(xiàn)在浦西的古北、人民廣場沿線板塊。由于客戶看房量減少，導(dǎo)致業(yè)主的議價空間有所增大，人民廣場板塊內(nèi)80%的放盤房源有議價空間，其中很明顯的急拋型業(yè)主議價空間加大，議價空間幅度6月份在4%左右提高到現(xiàn)在6%左右。長寧古北板塊，6月放盤價格的平均議價空間是4%左右，7月份的議價空間幅度增大至5~7%之間。業(yè)內(nèi)人士指出，高檔房租客相對較少，如果房屋空置時間比較長，業(yè)主還貸壓力將增大，所以業(yè)主加大對掛牌價的調(diào)整幅度從而促成售出。
　　新房打折施壓二手房價
　　出現(xiàn)價格松動的并不局限于高檔板塊的二手房。上海二手房指數(shù)辦公室最近的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海二手房下跌板塊明顯增加，52個板塊中有17個出現(xiàn)下跌，所占比例為32.7%，平均跌幅為1.42%.其中，跌幅較大的板塊有南京東路、蓬萊地區(qū)、武寧以及三林等板塊，跌幅均超過2%.
　　由于近期一手房市場大范圍打折促銷，因此給二手房價格帶來了壓力。在不少打折樓盤附近，部分二手房業(yè)主被迫降價，進而拉低區(qū)域均價。其中，以浦東三林板塊表現(xiàn)最為明顯。受板塊一手房標(biāo)桿樓盤萬科中林苑大幅度調(diào)價影響，該區(qū)域一二手房價格出現(xiàn)倒掛，隨即周邊二手房價格下跌，跌幅為2.13%.三林板塊也由此領(lǐng)跌浦東新區(qū)。
　　來自中原地產(chǎn)的報告也顯示，7月上海二手房市場呈現(xiàn)量價齊跌的態(tài)勢。二手房市場遇冷原因究竟何在？中原地產(chǎn)分析認(rèn)為表示，首先，受新建商品房價格下跌的影響，二手房價格呈現(xiàn)一定的下跌趨勢，同時也使得二手房市場觀望氣氛變濃，拉長了成交周期。其次，進入下半年以來，國家宏觀調(diào)控力度加強，實行從緊的貨幣政策，同時銀行加強對貸款風(fēng)險的控制力度，這些因素都在一定程度上影響了二手房市場的成交量；最后，由于房地產(chǎn)市場具有一定的周期性，7月是市場相對的一個成交淡季，也造成二手房成交量有一定程度的萎縮。
　　美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)副總經(jīng)理丁偉表示，現(xiàn)在市場明顯成為了買方市場，隨著政策調(diào)控的深入，目前買賣雙方的市場信心還在逐步觀望和整理的過程中，二手房買家趨于理性處于觀望，但并沒有引起二手房業(yè)主的恐慌性拋售。同時二手房市場難免會受到一手房市場波動的影響，因此可能會有短暫的局部調(diào)整，但總體情況仍會比較平穩(wěn)，短期的買賣雙方膠著現(xiàn)象可能會隨著剛性需求的逐漸釋放而得到進一步的緩解，未來高檔房的走勢還有待政策面和市場面的雙重考驗而有所改觀。