大三林區(qū)域只是上海樓市的一個(gè)小板塊，但是，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)巨頭金地集團(tuán)和萬(wàn)科集團(tuán)卻在這里拉開了慘烈的價(jià)格“肉搏戰(zhàn)”。從上周末開始，萬(wàn)科集團(tuán)和金地集團(tuán)羞答答的降價(jià)面紗被徹底撕開，萬(wàn)科宣布單套房產(chǎn)最多可以優(yōu)惠10萬(wàn)元，而金地以每平米低于市場(chǎng)價(jià)格2000元的“特價(jià)”推出金地灣流域。兩大地產(chǎn)巨頭甩賣房產(chǎn)，回籠資金度過(guò)樓市“低迷期”的意圖相當(dāng)明顯。
　　萬(wàn)科、金地展開價(jià)格戰(zhàn)
　　上周末，記者接到來(lái)自萬(wàn)科金色雅筑的短消息：“易居置業(yè)會(huì)團(tuán)購(gòu)大招募，凡易居會(huì)會(huì)員8月16日購(gòu)買萬(wàn)科金色雅筑特定房源每套總價(jià)優(yōu)惠10萬(wàn)元，限時(shí)搶購(gòu)熱線……”據(jù)萬(wàn)科的銷售人員透露，易居置業(yè)會(huì)沒(méi)有門檻，只要到售樓處來(lái)，特定的房源就可以享受每套優(yōu)惠10萬(wàn)元的折扣。這項(xiàng)優(yōu)惠并不影響其它的折扣率，首付比例達(dá)到一定程度還將給予萬(wàn)科會(huì)員享受的折扣。
　　萬(wàn)科的此番降價(jià)被認(rèn)為是為了打擊其主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手金地集團(tuán)，金地灣流域同樣位于大三林板塊。上周末，金地集團(tuán)宣布其在上海的重要小戶型項(xiàng)目灣流域上市，該樓盤屬于精裝修、90平方米以下的小戶型，開盤13000元/平方米，明顯低于三林地區(qū)15000元/平方米的新房均價(jià)，也低于萬(wàn)科金色雅筑原先的定價(jià)。
　　兩大開發(fā)商的降價(jià)搏斗，引起已購(gòu)房者的極大關(guān)注。萬(wàn)科金色雅筑的一業(yè)主表示，在短短幾個(gè)月內(nèi)，剛剛購(gòu)買的新房?jī)r(jià)值縮水近20萬(wàn)元，自己很難接受，準(zhǔn)備去找開發(fā)商了解情況，但并不預(yù)期能夠得到相關(guān)補(bǔ)償。
　　資金回籠成當(dāng)務(wù)之急
　　近期，上海樓市相當(dāng)?shù)兔�，投資者紛紛試圖持幣過(guò)冬。信義房產(chǎn)一相關(guān)人士透露，信義近期接到多起委托，都是業(yè)主希望賣出唯一一套住房。這些賣房者均希望在相對(duì)高位賣房，在樓價(jià)繼續(xù)下跌后，再買進(jìn)住房，以實(shí)現(xiàn)改善住房的目的。
　　大開發(fā)商和小業(yè)主的動(dòng)機(jī)如出一轍，手持大批項(xiàng)目的上市公司更明顯地感覺到了樓市的寒冷。7月，金地提出增發(fā)85億元的方案未獲批準(zhǔn)，加快資金回籠已成當(dāng)務(wù)之急。據(jù)業(yè)內(nèi)分析人士透露，金地集團(tuán)上海公司下半年銷售壓力大于上半年，上海市場(chǎng)是其未來(lái)兩年利潤(rùn)的主要來(lái)源。金地上海公司2008年計(jì)劃回款約62億元，1-6月實(shí)現(xiàn)回款約22億元，下半年預(yù)計(jì)推盤40萬(wàn)平方米，爭(zhēng)取完成40億元銷售回款，其中上海計(jì)劃回款約32億元，南京計(jì)劃回款約6億元，杭州計(jì)劃回款約2億元。為了回籠資金，價(jià)格戰(zhàn)不可避免。
　　萬(wàn)科在上海同樣面臨巨大壓力，據(jù)悉，在大三林板塊，萬(wàn)科下半年將集中供應(yīng)約4000套小戶型產(chǎn)品，金色雅筑之后，其剛剛收購(gòu)的地杰國(guó)際城也將上市。萬(wàn)科同樣面臨著銷售和價(jià)格戰(zhàn)壓力。萬(wàn)科一工作人員向記者表示，今年公司壓力相當(dāng)大，萬(wàn)科的一系列產(chǎn)品戰(zhàn)略和市場(chǎng)戰(zhàn)略都作了調(diào)整，回籠資金是頭等大事。