第二章 房地產(chǎn)市場調(diào)研

    市場調(diào)研

    1.概念

    市場調(diào)研是運用科學(xué)的方法，有目的、有計劃地搜集、整理和分析與企業(yè)市場營銷有關(guān)的各種情報、信息和資料，為企業(yè)營銷決策提供依據(jù)的信息管理活動。

    2.目的

    市場調(diào)研的目的是為管理決策部門提供參考依據(jù)。

    3.原則

    市場調(diào)研的原則是遵循客觀性與科學(xué)性。客觀性要求調(diào)研人員具備良好的職業(yè)道德，自始至終保持客觀的態(tài)度去尋求反映事物真實狀態(tài)的準(zhǔn)確信息，正視事實，接受調(diào)研的結(jié)果。

    房地產(chǎn)與一般耐用消費品市場調(diào)研的區(qū)別

    房地產(chǎn)市場調(diào)研與一般耐用消費品市場調(diào)研的不同之處主要表現(xiàn)在：

    ①市場調(diào)研的內(nèi)容不同：房地產(chǎn)市場調(diào)研具有多樣性和復(fù)雜性。

    ②市場調(diào)研的側(cè)重點不同：房地產(chǎn)市場營銷活動涉及環(huán)節(jié)和階段眾多。

    ③市場調(diào)研的方法不同：由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的多樣性，房地產(chǎn)市場調(diào)研具有很強(qiáng)的專業(yè)性。

    ④市場調(diào)研的對象不同：房地產(chǎn)市場調(diào)研在分析消費者特征時也會采用一般耐用消費品的人戶訪問方式。房地產(chǎn)市場調(diào)研主體側(cè)重對房地產(chǎn)市場產(chǎn)品的調(diào)研，如項目基地狀況、交通信息和基本信息；一般耐用消費品的市場調(diào)研主體側(cè)重于消費者。

    房地產(chǎn)調(diào)研的特點

    房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點包括：

    ①房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容是廣泛的；

    ②房地產(chǎn)市場調(diào)研具有很強(qiáng)的針對性；

    ③房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法是多樣的；

    ④房地產(chǎn)市場調(diào)研結(jié)果具有一定的局限性。