國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)題

　　業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間怎么確定 業(yè)主大會(huì)的職責(zé)有哪些
　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議兩種.定期會(huì)議的召開程序應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會(huì)組織召開;臨時(shí)會(huì)議可以由20%以上的業(yè)主提議或者在發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理時(shí),由業(yè)主委員會(huì)組織召開.召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開的15日以前通知全體業(yè)主,并同時(shí)告知居委會(huì).
　　業(yè)主大會(huì)的職責(zé)主要有:①制定,修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;②選舉,更換業(yè)主委員會(huì)委員,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;③選聘,解聘物業(yè)管理企業(yè);④決定專項(xiàng)維修資金使用,續(xù)籌方案,并監(jiān)督實(shí)施;⑤制定,修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用,公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;⑥履行法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé).
　　參考法條:《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條,第十二條
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　　業(yè)主大會(huì)是怎樣成立的
　　業(yè)主大會(huì)由業(yè)主自行成立,但要接受物業(yè)所在地區(qū),縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo).就北京而言,在滿足成立業(yè)主大會(huì)條件的小區(qū),業(yè)主首先應(yīng)致信給區(qū)縣小區(qū)辦和街道辦事處,請(qǐng)求他們來(lái)小區(qū)指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)的工作.在街道辦事處,區(qū)縣建委指導(dǎo)監(jiān)督下,組建由設(shè)區(qū)居委會(huì),開發(fā)建設(shè)單位,業(yè)主代表組成的業(yè)主大會(huì)籌備組,具體負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的成立召開事宜.

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