2012年國家公務員考試法律常識題(59)
來源：育路教育網發(fā)布時間：2012-01-07 [an error occurred while processing this directive]
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國家公務員考試法律常識題
物業(yè)管理費應向誰收取 物業(yè)管理費應按哪個面積收取 包括哪些費用
支付物業(yè)管理費的義務來自于物業(yè)管理合同的約定,業(yè)主與物業(yè)管理公司是合同的雙方當事人,物業(yè)管理公司應向業(yè)主收取物業(yè)管理費.
嚴格來說,物業(yè)管理費應依據(jù)房產證上標明的建筑面積收取.建筑面積又包括兩部分:①套內建筑面積;②可分攤的公用建筑面積.
實踐中,對于沒有取得房產證的房屋,物業(yè)管理費通常按房屋的實測建筑面積收取:現(xiàn)房通常按購房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費,如果合同約定面積與房屋面積實測報告不符,以實測報告為準;期房通常按照房屋建成交付時,開發(fā)商向購房人提供的該房屋的實測建筑面積報告為準,購房人依據(jù)該報告提供的面積繳納物業(yè)管理費.
國家公務員考試法律常識題
承租人是否應交物業(yè)管理費 什么情況下承租人要支付物業(yè)管理費
承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規(guī)定,因而只具有向出租人支付租金的義務,沒有支付物業(yè)管理費的義務.支付物業(yè)管理費是基于物業(yè)管理合同的義務,房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個不同的權利義務關系,不能混同.
如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定,由承租人支付物業(yè)管理費,并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費,那么應當由承租人支付物業(yè)管理費.如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費,業(yè)主要承擔連帶繳納責任.
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