21.用成本法評(píng)估新開發(fā)土地價(jià)格的基本公式為（）：新開發(fā)土地價(jià)格=取得待開發(fā)土地費(fèi)用+（）+正常利稅。

    A.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

    B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

    C.公共設(shè)施配套費(fèi)

    D.開發(fā)土地所需費(fèi)用。

    22.（　　）限制了估價(jià)報(bào)告書的用途。

    A.估價(jià)方法

    B.估價(jià)目的

    C.估價(jià)原則

    D.估價(jià)日期

    23.在路線價(jià)法中，（　�。┲恍韪鶕�(jù)深度百分率即可計(jì)算地價(jià)，不必制定相應(yīng)的修正率。

    A.一面臨街矩形地

    B.一面臨街三角地

    C.一面臨街梯形地

    D.一面臨街不規(guī)則形地。

    24.在評(píng)估期房?jī)r(jià)格時(shí)，（　　）。

    A.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)

    B.估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)

    C.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（未來(lái)）的狀態(tài)

    D.估價(jià)對(duì)象狀況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)。

    25.一般損壞房的成新度為（　�。�

    A.4-6成

    B.5-7成

    C.4-5成

    D.5-6成

    26.一宗房地產(chǎn)交易能夠達(dá)成的充分條件是（　�。�

    A.買方愿意付出的最低價(jià)格小于賣方愿意接受的最高價(jià)格

    B.買方愿意付出的最高價(jià)格小于賣方愿意接受的最低價(jià)格

    C.買方愿意付出的最高價(jià)格大于賣方愿意接受的最低價(jià)格

    D.買方愿意付出的最高價(jià)格小于賣方愿意接受的最低價(jià)格

    27.某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%，樓面地價(jià)為100元/平方米，則其土地單價(jià)為（　�。┰�/平方米。

    A.500

    B.200

    C.250

    D.100

    28.某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為100萬(wàn)元，其中土地價(jià)值30萬(wàn)元，通過(guò)抵押獲得貸款60萬(wàn)元，。若投火災(zāi)保險(xiǎn)，則其投保價(jià)值應(yīng)為（　�。┤f(wàn)元。

    A.100

    B.70

    C.60

    D.40

    29.某建筑物，經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計(jì)尚可使用30年，無(wú)殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為（　�。�%.

    A.40

    B.60

    C.50

    D.67%

    30.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬(wàn)元，應(yīng)繳稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（　　）萬(wàn)元。

    A.323

    B.275

    C.273

    D.258