2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題66
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
31.某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值200萬(wàn)元，建筑資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為（）萬(wàn)元。
A.417
B.500
C.460
D.450
32.某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占70%，抵押貸款的年利率為10%，購(gòu)買者自有資本要求的年收益率為12%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（ �。�%.
A.10.6
B.11.4
C.11.2
D.10.8
33.某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬(wàn)元，年總費(fèi)用40萬(wàn)元，資本化率12%，出讓時(shí)的土地使用權(quán)年限為50年，現(xiàn)已使用5年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為（ �。┤f(wàn)元。
A.833.33
B.830.45
C.828.25
D.827.64
34.某前后臨街總深度為30米的矩形宗地，前街路線價(jià)為2000元/平方米，后街路線價(jià)為1000元/平方米，若按重疊價(jià)值估價(jià)法，其前街影響深度為（ �。┟住�
A.10
B.15
C.20
D.30
35.對(duì)同一宗房地產(chǎn)而言，（ �。�
A.房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格-建筑物折舊
B.建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格
C.土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格-建筑物折舊
D.房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格+建筑物折舊。
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