房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式

    ㈠ 置業(yè)投資

    對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為租金、物

    業(yè)增值、股權(quán)增加等方面。租金通常表現(xiàn)為月租金收入，而增值和

    股權(quán)增加效果則既可在處置（轉(zhuǎn)讓）物業(yè)實(shí)現(xiàn)，也可在以針對物業(yè)的

    再融資行為中實(shí)現(xiàn)（如申請二次抵押貸款）。

    置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的好壞受市場狀況和物業(yè)特性變化的影響。

    個(gè)人或企業(yè)進(jìn)行置業(yè)投資的目的是要獲得預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，這些預(yù)

    期經(jīng)濟(jì)效果在沒有成為到手的現(xiàn)金流量之前，僅僅是一個(gè)模糊的期

    望。因此，置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式僅能說明投資者可獲得的

    利益類型，在沒有轉(zhuǎn)換為一個(gè)特定時(shí)間點(diǎn)的現(xiàn)金流量之前，經(jīng)濟(jì)效

    果是無法定量描述或量測的。

    ㈡ 開發(fā)投資

    房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為銷售收入，其經(jīng)濟(jì)效果

    的大小則用開發(fā)利潤、成本利潤率、投資收益率等指標(biāo)來衡量。