⑹ 確定宗地面積修正系數（K4）

    委估地塊土地面積對土地利用較為有利，根據××市市區(qū)住宅

    用地基準地價實物狀況修正體系中“宗地面積修正系數表”（見表

    2-6），確定此次評估宗地面積修正系數K4=1.03.

    宗地面積修正系數表 表2-6

    指標標準

    優(yōu)

    較優(yōu)

    一般

    較劣

    劣

    指標

    標準

    說明

    面積適中，

    對土地利用

    極為有利

    面積對土

    地利用較

    為有利

    面積對土

    地利用無

    不良影響

    面積較小，對

    土地利用有

    一定影響

    面積過小，對

    土地利用產

    生嚴重影響

    修正系數

    1.06

    1.03

    1.00

    0.97

    0.94

    21

    ⑺ 確定宗地形狀修正系數（K5）

    待估宗地形狀較規(guī)則，對土地利用較為有利。根據××市市區(qū)

    住宅用地基準地價實物狀況修正體系中“宗地形狀修正表”（見表

    2-7），確定此次評估宗地形狀修正系數K5=1.04.

    宗地形狀修正系數表 表2-7

    指標標準

    優(yōu)

    較優(yōu)

    一般

    較劣

    劣

    指標

    標準

    說明

    形狀規(guī)則，

    對土地利用

    極為有利

    形狀對土

    地利用較

    為有利

    形狀對土

    地利用無

    不良影響

    形狀不規(guī)則，

    對土地利用

    有一定影響

    形狀較差，對

    土地利用產

    生嚴重影響