四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
(一)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開(kāi)發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。
1．該估價(jià)機(jī)構(gòu)在開(kāi)始市場(chǎng)分析之前，需仔細(xì)了解該項(xiàng)目各項(xiàng)控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)，下列屬于用地控制指標(biāo)的是（　�。�。
A．綠地率
B．停車(chē)位
C．用地性質(zhì)
D．建筑密度

2．該估價(jià)機(jī)構(gòu)在關(guān)于市場(chǎng)分析的報(bào)告中，分析了國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)過(guò)熱采取若干抑制需求的宏觀調(diào)控政策對(duì)居民購(gòu)房產(chǎn)生的影響，指出目前該城市房地產(chǎn)價(jià)格雖然沒(méi)有下降，但（　　）。
A．需求曲線已向右上方移動(dòng)
B．需求曲線已向左下方移動(dòng)
C．需求量已在需求曲線上向下移動(dòng)
D．需求量已在需求曲線上向上移動(dòng)

3．該估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)公司合理運(yùn)作項(xiàng)目資金的建議中，屬直接融資的有（　�。�。
A．?dāng)U股增資
B．預(yù)售商品房
C．以融資租賃方式承租大型設(shè)備
D．以在建工程抵押貸款

4．該估價(jià)機(jī)構(gòu)在分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度指標(biāo)中，若以當(dāng)年建筑物開(kāi)工建筑面積作為統(tǒng)計(jì)總體，則總體單位包括當(dāng)年開(kāi)工的（　�。┑慕ㄖ�面積。
A．綜合樓
B．住宅
C．水塔
D．配套公建用房

5．關(guān)于估價(jià)機(jī)構(gòu)與開(kāi)發(fā)公司所達(dá)成協(xié)議性質(zhì)的描述中，正確的有（　　）。
A．雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同
B．雙方民事法律關(guān)系的客體行為是咨詢報(bào)告
C．估價(jià)機(jī)構(gòu)提交咨詢報(bào)告享有獲余款的債權(quán)
D．開(kāi)發(fā)公司開(kāi)始支付的款項(xiàng)是一種定金

6．關(guān)于估價(jià)機(jī)構(gòu)服務(wù)款項(xiàng)在會(huì)計(jì)核算方面的描述中，正確的有（　�。�。
A．當(dāng)期獲得的部分款項(xiàng)在會(huì)計(jì)要素中屬收入類(lèi)
B．當(dāng)期獲得的部分款項(xiàng)在會(huì)計(jì)要素中屬損益類(lèi)
C．下期應(yīng)獲得的余款在會(huì)計(jì)科目中屬損益類(lèi)
D．下期應(yīng)獲得的余款在會(huì)計(jì)科目中屬資產(chǎn)類(lèi)

(二)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲)在H省B市建設(shè)C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地40公頃，其中5公頃的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2010年6月甲取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙)代理出售。同年7月，在職職工丙簽訂了購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)D套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m²。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。”同年8月甲經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，在小區(qū)內(nèi)增加了一部分商業(yè)用房，同時(shí)D套房屋的建筑面積也變更為105 m²，并書(shū)面通知了丙。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)D套房屋的套內(nèi)建筑面積為83 m²，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為3m²，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積為21m2。
7．甲以出讓方式獲得C小區(qū)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由（　�。┡鷾�(zhǔn)。
A．B市土地管理部門(mén)
B．B市人民政府
C．H省人民政府
D．國(guó)務(wù)院

8．甲預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備（　�。┑葪l件。
A．取得土地使用權(quán)證
B．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%
C．取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D．取得商品房預(yù)售許可證

9．乙代理預(yù)售商品房必須向購(gòu)房人出示（　�。�。
A．商品房預(yù)售許可證
B．商品房銷(xiāo)售廣告
C．房屋綜合驗(yàn)收合格證明
D．甲出具的商品房銷(xiāo)售委托合同

10．簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)向（　�。┬姓�主管部門(mén)備案。
A．工商
B．土地
C．房產(chǎn)
D．建設(shè)

11．丙收到甲規(guī)劃設(shè)計(jì)變更書(shū)面通知之日起（　�。┤諆�(nèi)未做出書(shū)面意見(jiàn)的視為接受。
A．5
B．10
C．15
D．20

12．甲在銷(xiāo)售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納（　　）。
A．營(yíng)業(yè)稅
B．城市維護(hù)建設(shè)稅
C．契稅
D．房產(chǎn)稅
13．在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為（　�。﹎2。
A．100
B．104
C．105
D．107

14．丙經(jīng)過(guò)考慮，決定購(gòu)買(mǎi)，若商品房預(yù)售合同中D套房屋的單位為2000元/m²，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以向丙要求補(bǔ)繳房款（　�。┰�。
A．6000
B．8000
C．10000
D．15000

15．丙在購(gòu)買(mǎi)該房屋的過(guò)程中可以申請(qǐng)（　�。�。
A．住房公積金貸款
B．自營(yíng)性個(gè)人住房貸款
C．個(gè)人住房組合貸款
D．單位購(gòu)建房貸款