商品房銷售中禁止的行為(熟悉)

　　(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。

　　(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。

　　(3)不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用。

　　(4)商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。

　　例題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取(　)的方式銷售商品房。(2005年試題)

　　A.分期付款

　　B.收取預(yù)售款

　　C.收取定金

　　D.近本銷售

　　答案：D

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。

　　商品房買賣合同(掌握)

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同，1995年建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局聯(lián)合頒發(fā)的《商品房購(gòu)銷合同示范文本》，2000年建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局對(duì)《商品房購(gòu)銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》。

　　(1)商品房買賣合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

　　1)當(dāng)事人名稱和姓名、住所;

　　2)商品房基本情況;

　　3)商品房的銷售方式;

　　4)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

　　5)交付使用條件及日期;

　　6)裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾;

　　7)供水、供電、供熱、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

　　8)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

　　9)面積差異的處理方式;

　　10)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

　　11)解決爭(zhēng)議的辦法;

　　12)違約責(zé)任;

　　13)雙方約定的其他事項(xiàng)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

　　例題：目前實(shí)行的商品房買賣合同示范文本指的是(　)

　　A、《商品房購(gòu)銷合同示范文本》

　　B.《商品房買賣合同示范文本》

　　C.《商品房購(gòu)買合同示范文本》

　　D.《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》

　　答案：B

　　解析：2000年建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局對(duì)《商品房購(gòu)銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》。

　　(2)計(jì)價(jià)方式

　　商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價(jià)等三種方式進(jìn)行。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)屬登記中對(duì)房屋的面積按建筑面積進(jìn)行登記，但按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。