1.下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有(　)。(2007年試題)

　　A.凈現(xiàn)值

　　B.投資利潤(rùn)率

　　C.現(xiàn)金回報(bào)率

　　D.靜態(tài)投資回收期

　　E.內(nèi)部收益率

　　2.下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有(　)。(2007年試題)

　　A.內(nèi)部收益率反映了項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)盈利能力

　　B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資正好被收回的收益率

　　C.當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的

　　D.如果使用貸款，且項(xiàng)目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率

　　E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小

　　3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的銷售稅金，又稱“兩稅一費(fèi)”，包括(　)。(2002年試題)

　　A.營(yíng)業(yè)稅

　　B.教育費(fèi)附加

　　C.城市維護(hù)建設(shè)稅

　　D.房產(chǎn)稅

　　E.土地使用費(fèi)

　　4.衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)償債能力的主要指標(biāo)包括(　)。(有修改)(2002年試題)

　　A.現(xiàn)金回報(bào)率

　　B.利息備付率

　　C.資產(chǎn)負(fù)債率

　　D.流動(dòng)比率

　　E.速動(dòng)比率

　　5.關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)凈收入、利潤(rùn)和稅金，存在的數(shù)量關(guān)系有(　)。(2003年試題)

　　A.經(jīng)營(yíng)收入=銷售收入+出租收入+經(jīng)營(yíng)收入

　　B.利潤(rùn)總額=經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收支凈額

　　C.稅后利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅

　　D.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)=經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)成本-期間費(fèi)用-銷售稅金

　　E.銷售稅金=營(yíng)業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅

　　6.房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為(　)等。(2004年試題)

　　A.企業(yè)實(shí)力提升

　　B.租金收入

　　C.對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)增加

　　D.物業(yè)增值

　　E.物業(yè)權(quán)益份額增加

　　二、判斷題

　　1.資本金利潤(rùn)率是年稅后利潤(rùn)總額或年平均稅后利潤(rùn)總額占資本金的比例。(　　)(2007年試題)

　　2.資產(chǎn)負(fù)債率屬短期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。(　　)(2007年試題)

　　3.全部投資的內(nèi)部收益率考慮了還本付息對(duì)現(xiàn)金流的影響。(　　)(2001年試題)

　　4.動(dòng)態(tài)投資回收期指標(biāo)一般用于評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)完成后用來(lái)出租或經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。(　　)(2002年試題)