一、單項(xiàng)選擇題

　　1.城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中占用國(guó)有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級(jí)、用途按(　)征收。

　　A.土地出讓金

　　B.占用面積

　　C.經(jīng)營(yíng)收入

　　D.銷售收入

　　2.關(guān)于利息的計(jì)算，下列說(shuō)法不正確的是(　)。

　　A.按年計(jì)息時(shí)，為簡(jiǎn)化計(jì)算，假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用，按半年計(jì)息，其后年份按全年計(jì)息

　　B.還款當(dāng)年按年末償還，按全年計(jì)息

　　C.每年應(yīng)計(jì)利息=(年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2)×貸款利率

　　D.“氣球法”，是指借款期末一次償付全部本金和利息

　　3.投資利潤(rùn)率是指項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與(　)的比率。

　　A.總開(kāi)發(fā)成本

　　B.項(xiàng)目投資的資本價(jià)值

　　C.項(xiàng)目總投資

　　D.總開(kāi)發(fā)價(jià)值

　　4.(　)指標(biāo)屬長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)。

　　A.流動(dòng)比率

　　B.速動(dòng)比率

　　C.利息備付率

　　D.資產(chǎn)負(fù)債率

　　二、判斷題

　　5.開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率等于開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目竣工后項(xiàng)目正常盈利年份的年凈經(jīng)營(yíng)收入與總開(kāi)發(fā)成本之比。(　)(2003年試題)

　　6.對(duì)于投資者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)可行的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率肯定要大于銀行貸款利率。(　)(2003年試題)

　　7.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，開(kāi)發(fā)商所投入的資金大部分以固定資產(chǎn)形式存在于房地產(chǎn)商品中。所以對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不論其開(kāi)發(fā)模式如何，其投入開(kāi)發(fā)的資金大部分均不屬于流動(dòng)資金的性質(zhì)。(　)(2004年試題)

　　8.開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期利潤(rùn)率，且年成本利潤(rùn)率不等于成本利潤(rùn)率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù)。(　)(2004年試題)

　　9.開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，是其積累固定資產(chǎn)的重要方式。(　)(2005年試題)