2.市場分析的技能

　　市場分析技能是指經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息.采用一定的方法對其進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進行判斷。對信息分析的方法包括：數(shù)學處理分析、比較分析、因果分析等。對市場的判斷包括定性的判斷，也包括定量的判斷。

　　3.人際溝通的技能

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀的服務性決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要不斷與人打交道，不僅要與各種類型的客戶打交道，還要與客戶的交易對家、有可能提供信息的人，以及銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)管理公司等機構的人員打交道。包括了解對方心理活動和基本想法的技能，適當運用向對方傳達自我意思方式(如語言、表情、身體動作等)的技能，把握向對方傳達關鍵思想的時機的技能等。

　　4.供需搭配的技能

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人是以促成交易為己任的，因此不論是居間經(jīng)紀人，還是代理經(jīng)紀人，都需要一手牽兩家，其實質也就是要使供需雙方在某一宗(或數(shù)宗)房源上達成一致。

　　5.把握成交時機的技能

　　交易達成，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人勞動價值得以實現(xiàn)的基本前提，因此它是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務流程中關鍵的一環(huán)。然而，由于房地產(chǎn)商品的復雜性、個別性及價值量大等特點，房地產(chǎn)商品的買賣雙方(尤其是買方)都會在最終決定成交的時候產(chǎn)生猶豫。房地產(chǎn)經(jīng)紀人應能準確判斷客戶猶豫的真正原因和成交的條件是否成熟，如果成交條件已經(jīng)成熟則能靈活采用有關方法來消除客戶的疑慮，從而使交易達成。這就是把握成交時機的技能。

　　第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

　　1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立的條件

　　申辦人須提交如下材料：

　　1 、《福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質審查登記表》

　　2 、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本(依據(jù)《關于加強本市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構管理的通知》第 3 條)

　　3 、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質申請書。申請內容包括申請單位名稱、申辦房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質理由(依據(jù)《關于加強本市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構管理的通知》第 3 條)

　　4 、企業(yè)章程(依據(jù)《關于加強本市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構管理的通知》第 3 條)

　　5 、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》持證人不少于 4 名(依據(jù)《關于加強本市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構管理的通知》第 3 條)

　　6 、企業(yè)主要人員身份證，外地人應提交暫住證(依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》第 12 條)

　　7 、注冊地址權屬證明。指房地產(chǎn)證復印件及租賃協(xié)議(依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》第 12 條);

　　8 、 “ 三資 ” 企業(yè)須提交市(區(qū))外經(jīng)貿委批準文件和投資批準證書(依據(jù)《關于加強本市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構管理的通知》第 3 條);

　　標準：申辦人提交的申辦材料齊全、規(guī)范、有效。

　　本崗位責任人：本科受理人員。