2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論備考輔導(dǎo)(74)
來(lái)源:環(huán)球職業(yè)教育在線發(fā)布時(shí)間:2012-12-27 08:43:36
二、(一)經(jīng)紀(jì)人的基本涵義
經(jīng)紀(jì)人是中介人,也稱為居間人,在商業(yè)活動(dòng)中不歸屬委托人或第三方,完全處于中間地位,并通過(guò)其中介服務(wù)活動(dòng)獲得相應(yīng)報(bào)酬。
(二)經(jīng)紀(jì)人的特點(diǎn)
1經(jīng)紀(jì)人是以信息為資源
2經(jīng)紀(jì)人與客戶之間無(wú)連續(xù)性關(guān)系
3經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)是具有專業(yè)素質(zhì)和良好聲譽(yù)的人才。
(三)1商品現(xiàn)貨經(jīng)紀(jì)人、期貨經(jīng)紀(jì)人、證券經(jīng)紀(jì)人、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、技術(shù)經(jīng)紀(jì)人、貨幣經(jīng)紀(jì)人、文化經(jīng)紀(jì)人、信息經(jīng)紀(jì)人、人才經(jīng)紀(jì)人等。
2個(gè)體經(jīng)紀(jì)人、合伙經(jīng)紀(jì)人、企業(yè)經(jīng)紀(jì)人。
(四)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利和義務(wù)
1經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利
在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)開(kāi)展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。
依照合同的約定獲取合法傭金,依據(jù)合同要求當(dāng)事人支付在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中開(kāi)支的費(fèi)用,包括差旅費(fèi)、利息、電話費(fèi)、保管費(fèi)、商品檢驗(yàn)費(fèi),但是傭金標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)成本費(fèi)用的項(xiàng)目一般應(yīng)在經(jīng)紀(jì)合同中事先約定;
當(dāng)委托人故意隱瞞事實(shí)真相或有欺詐行為時(shí),經(jīng)紀(jì)人有權(quán)拒絕為其提供服務(wù);
發(fā)現(xiàn)委托人不具有履約能力時(shí),有權(quán)終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。
2經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)
如實(shí)介紹。
保守機(jī)密。
保管樣品。
制作文書(shū)。
不索取額外給付。
不從事違禁商品的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。
依法納稅并接受行政督。