5.房地產(chǎn)注銷登記

　　因房屋滅失、土地使用權年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請注銷登記。

　　有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機關有權注銷房屋權屬證書;

　　(1)申報不實的;

　　(2)涂改房屋權屬證書的;

　　(3)房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內辦理房屋權屬注銷登記的;

　　(4)因登記機關的工作人員失誤造成房屋權屬登記不實的。

　　6.房地產(chǎn)文件登記備案

　　房地產(chǎn)文件登記備案

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代辦登記應當向登記機構提交當事人的委托書。當事人可能是一人或多人。其方式為：

　　1.可以由當事人一方申請的：以出讓、征用、劃撥方式取得土地使用權的;新建房屋所有權;繼承、遺贈;人民法院、仲裁機構發(fā)生法律效力的判決、裁定、裁決的調解;房地產(chǎn)變更登記以及法律、法規(guī)的其他情形。

　　2.需要雙方共同申請的：房地產(chǎn)買賣;交換;贈與(遺贈除外);抵押;設典，以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　3.兩人以上共有的房地產(chǎn)權利，當事人應當同時申請登記。但如果只有共同申請的一方申請，其他不申請的，登記機構可以受理一方申請，并且責成其他方限期辦理登記。其他方當事人逾期不辦理登記的，登記機構可以核準一方當事人的登記。

　　在以上不同的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員向登記機構提交的委托書中應有不同的委托人數(shù)及其簽章。