2.提高市場占有率的目標(biāo)

　　市場占有率是指在一定的時期內(nèi)的某類產(chǎn)品市場上，房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品的銷售量占同一類產(chǎn)品銷售總量的比例，或銷售收入占同一類產(chǎn)品銷售收入的比例。市場占有率是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況和產(chǎn)品競爭力狀況的綜合反映，關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)在市場中的地位和興衰。為了提高企業(yè)的市場占有率，剛剛進入新市場的企業(yè)采用滲透定價法，以低廉的價格、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品或服務(wù)，吸引消費者選擇自己的產(chǎn)品;或采用快速滲透定價法，即加大廣告宣傳費用投入，以低廉的價格進入市場;市場中的原有企業(yè)在新的項目推出后，快速降價，利用先進入者優(yōu)勢，排擠新進入企業(yè)，都是選擇了市場占有率定價目標(biāo)。

　　3.穩(wěn)定價格目標(biāo)

　　穩(wěn)定價格目標(biāo)是指房地產(chǎn)企業(yè)為維護企業(yè)形象，采取穩(wěn)定價格的做法。良好的企業(yè)形象是企業(yè)的無形資產(chǎn)，是企業(yè)成功運用市場營銷組合取得消費者的信賴，是長期積累的結(jié)果。為了維護企業(yè)形象或為了阻止帶有風(fēng)險的價格競爭，經(jīng)常會采用穩(wěn)定價格的價格定價目標(biāo)。穩(wěn)定價格缺乏靈活性，那些具有一定知名度的品牌企業(yè)或品牌項目可以選擇這種目標(biāo)。

　　4.過渡定價目標(biāo)

　　當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)受到建材價格上漲、同行業(yè)競爭激烈等方面的猛烈沖擊時，商品房無法按正常價格出售，為避免倒閉，企業(yè)往往推行大幅度折扣，以保本價格甚至虧本價格出售商品房以求收回資金，維持營業(yè)。值得注意的是，這種定價目標(biāo)只能作為特定時期內(nèi)的過渡性目標(biāo)。

　　5.競爭定價目標(biāo)

　　價格競爭是市場競爭中的重要方面，處于激烈市場競爭環(huán)境中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)常采用價格變化作為競爭手段。

　　房地產(chǎn)定價原則

　　房地產(chǎn)定價原則有：①定價范圍浮動的原則;②反映市場供求的原則;③體現(xiàn)物業(yè)價值的原則。