第25講 房地產(chǎn)測繪基礎(chǔ)知識

一、內(nèi)容提要：

1、 概述
2、房地產(chǎn)圖
3、房地產(chǎn)面積測算

二、考試要求：

1、了解房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵，房產(chǎn)測繪的工作程序，土地面積的量算。
2、熟悉房地產(chǎn)測繪的特點，地形圖和地籍圖的內(nèi)容及應用。
3、掌握房產(chǎn)測量的精度要求，房產(chǎn)圖的分類和作用。

第一節(jié) 概 述
一、 房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵

1 、 測量學
測量學有許多分類，按照作用范圍可分為：空間測量、陸地測量、海洋測量；按照專業(yè)可分為地籍測量、房產(chǎn)測量、礦山測量、地質(zhì)測量、水文測量、城市工程測量等。
測量工作的根本任務(wù)是確定地面的點位。
海洋或湖泊的水面在自由靜止時的表面，稱為水準面。與水準面相切的平面稱為水平面。點到大地水準面的鉛垂距離，也稱“海拔”。我國采用黃海平均海水面作為高程基準，1985年國家高程基準，采用青島驗潮站1952年至1979年驗潮資料計算確定的。所測國家水準原點(青島原點)高程為72．260米。
2 、 房地產(chǎn)測繪
房地產(chǎn)測量是指房產(chǎn)測量和地籍測量，房地產(chǎn)測量工作應包括“測繪”和“測
設(shè)”。房地產(chǎn)測繪是用測量手段測定地面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物已有點位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息。房地產(chǎn)測設(shè)是根據(jù)設(shè)計圖紙將一系列點位在實地上標定。
房產(chǎn)測繪又可分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房產(chǎn)項目測繪兩種。房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是指在一個城市或一個地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測繪房產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙——房產(chǎn)分幅平面圖。房產(chǎn)項目測繪，是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、開發(fā)經(jīng)營以及其他房地產(chǎn)活動過程中需要測繪房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)等開展的測繪活動。
地籍是反映土地及地上附著物的權(quán)屬、位置、質(zhì)量、數(shù)量和利用現(xiàn)狀等有關(guān)土地的自然、社會、經(jīng)濟和法律等基本狀況的資料，亦稱土地的戶籍。為此所做的調(diào)查和測繪工作總稱地籍測量，亦稱土地測量。地籍測量為土地管理和利用提供圖紙、數(shù)據(jù)、文字資料等基本信息和依據(jù)，是地籍管理的基礎(chǔ)工作�；�礎(chǔ)地籍資料包括地籍圖、地籍冊和地籍登記檔案。地籍資料應具有現(xiàn)實性和準確性。
一般來說，地籍資料具有三大功能：土地利用管理和規(guī)劃的功能，財政稅收的功能和法律功能。
例題（判斷）：1、測量工作的根本任務(wù)是確定地面的點位。（ ）
答案：對
2、我國采用黃海平均海水面作為高程基準，所測國家水準原點(青島原點)高程為62．260米。 ( )
答案：錯
二、房地產(chǎn)測繪的特點
1、 測圖比例尺大
房地產(chǎn)測繪一般在城市和城鎮(zhèn)內(nèi)進行，圖上表示的內(nèi)容較多，有關(guān)權(quán)屬界限等房地產(chǎn)要素都必須清晰準確地注記，因此房地產(chǎn)分幅圖的比例尺都比較大。分丘圖和分層分戶平面圖的比例尺更大，一般1：200，有的更大。
2 、 測繪內(nèi)容較多
地形測量測繪的主要對象是地貌和地物，而房地產(chǎn)測繪的主要對象是房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量、用途等狀況，以及與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的地形要素。房地產(chǎn)測量對房屋及其用地必須定位、定性、定界、定量，即測定房地產(chǎn)位置。
3 、 精度要求高
一般測繪可從圖上索取或量取，精度可以滿足需要。但房地產(chǎn)測量精度要求較高。
4 、 修、補測及時．
城市基本地形圖的復測周期一般5～10年，對房屋和用地的非權(quán)屬變化也要及時變更，以保持房地產(chǎn)測繪成果的現(xiàn)實性、現(xiàn)狀性，及保持圖、卡、表冊與實地情況一致。所以房地產(chǎn)測繪修、補測工作量較大。
例題：房地產(chǎn)測繪的特點包括( )。
A、測圖比例尺大 B、測圖比例尺小 C．測繪內(nèi)容較多 D．精度要求高 E、修、補測及時
答案：ACDE
三、房地產(chǎn)測量的技術(shù)規(guī)范
測量規(guī)范是測量工作所依據(jù)的法規(guī)性技術(shù)文件，各種測量工作都必須嚴格遵循。測量規(guī)范的主要內(nèi)容為對測量作業(yè)的統(tǒng)一規(guī)定，包括測量控制網(wǎng)布設(shè)方案、技術(shù)設(shè)計、儀器檢驗、作業(yè)方法、成果記錄整理、檢查驗收等技術(shù)工作的具體規(guī)定。為確保測繪工作獲得高精度的成果和高質(zhì)量的圖，國家頒布了統(tǒng)一的規(guī)范。房地產(chǎn)測量主要執(zhí)行國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB／T17986—2000)。《房產(chǎn)測量規(guī)范》包括前言、范圍、引用標準、總則、房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗收和房屋、房屋用地調(diào)查表與分類、成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤兩個附錄。房產(chǎn)測量的成果包括房產(chǎn)薄籍、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。
例題：房產(chǎn)測量的成果包括 ( )。
A、房產(chǎn)薄籍 B、房產(chǎn)數(shù)據(jù) C．房產(chǎn)圖集 D．房產(chǎn)質(zhì)量
答案：ABC
四、房地產(chǎn)測繪的工作程序
1 、 房地產(chǎn)測繪由房地產(chǎn)的權(quán)利申請人或利害關(guān)系人申請
房地產(chǎn)測繪部門接受申請的，應查驗提交的各種資料是否齊全，并與其簽訂房地產(chǎn)測繪合同。這是房地產(chǎn)測繪前期的主要工作內(nèi)容。
2 、 總體技術(shù)設(shè)計
按照房地產(chǎn)測繪合同的要求，進行平面控制測量，房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖的測繪，房地產(chǎn)的面積測算，或組織變更測量。
3 、 房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品二級檢查一級驗收制
一級檢查是在全面自查、互檢的基礎(chǔ)上，由測繪作業(yè)組的專職或兼職檢查人員對產(chǎn)品質(zhì)量實行過程檢查。二級檢查是在一級檢查的基礎(chǔ)上，由施測單位質(zhì)量檢查機構(gòu)和專職檢查人員對產(chǎn)品質(zhì)量實行的最終檢查。產(chǎn)品成果的最終驗收工作由任務(wù)的委托單位組織實施，即一級驗收。在二級檢查和一級驗收的基礎(chǔ)上向客戶提交測繪報告。測繪報告主要包括以下各項：房地產(chǎn)測量技術(shù)設(shè)計書；成果資料索引及說明；控制測量成果資料；房屋及房屋用地調(diào)查表、界址點坐標成果表；圖形數(shù)據(jù)和房產(chǎn)原圖；技術(shù)總結(jié)；檢查驗收報告等。
例題：下列關(guān)于房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品二級檢查一級驗收制，表述正確性的是( )。
A、一級檢查是在全面自查、互檢的基礎(chǔ)上，由測繪作業(yè)組的專職或兼職檢查人員對產(chǎn)品質(zhì)量實行過程檢查 B、一級檢查是在全面自查、互檢的基礎(chǔ)上，由施測單位質(zhì)量檢查機構(gòu)和專職檢查人員對產(chǎn)品質(zhì)量實行過程檢查 C．二級檢查是在一級檢查的基礎(chǔ)上，由施測單位質(zhì)量檢查機構(gòu)和專職檢查人員對產(chǎn)品質(zhì)量實行的最終檢查 D．二級檢查是在一級檢查的基礎(chǔ)上，由測繪作業(yè)組的專職或兼職檢查人員對產(chǎn)品質(zhì)量實行的最終檢查
答案：AC 轉(zhuǎn)貼于：房地產(chǎn)估價師考試_考試大