第24講 工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)

一、內(nèi)容提要：
1、 工程造價(jià)及其構(gòu)成
2、工 程 計(jì) 量
3、工程建設(shè)定額
4、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制
二、考試要求：
1、了解工程量計(jì)算的依據(jù)，建筑工程計(jì)量規(guī)則。
2、熟悉設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成，建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成，工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成，預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息與固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。
3、掌握工程項(xiàng)目的劃分，工程造價(jià)的基本原理和方法，我國(guó)現(xiàn)行投資的構(gòu)成和工程造價(jià)的構(gòu)成，建筑面積的計(jì)算，工程建設(shè)定額的概念、分類(lèi)和特點(diǎn)，工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。
第一節(jié) 工程造價(jià)及其構(gòu)成

一、工程項(xiàng)目的劃分
1、 建設(shè)項(xiàng)目
建設(shè)項(xiàng)目也稱(chēng)建設(shè)單位。它是指在一個(gè)場(chǎng)地或幾個(gè)場(chǎng)地上，按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工、并受總概(預(yù))算控制的各個(gè)工程項(xiàng)目的總和。建設(shè)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，具有獨(dú)立的組織形式。
2 、 工程項(xiàng)目
工程項(xiàng)目也稱(chēng)單項(xiàng)工程，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。它是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件和相應(yīng)的綜合概(預(yù))算書(shū)，竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。
3、 單位工程
單位工程是工程項(xiàng)目的組成部分。它是指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)的施工圖和相應(yīng)的概(預(yù))算書(shū)，能夠單獨(dú)施工，但竣工后不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程。
4、 分部工程
分部工程是單位工程的組成部分。它是按照單位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和設(shè)備種類(lèi)，從單位工程中劃分出來(lái)的中間產(chǎn)品。
5 、 分項(xiàng)工程
分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。它是指通過(guò)簡(jiǎn)單施工過(guò)程就能生產(chǎn)出來(lái)并可利用某種計(jì)量單位計(jì)算的最基本的中間產(chǎn)品，它是按照不同施工方法或材料規(guī)格，從分部工程中進(jìn)一步細(xì)分出來(lái)的。
例題：按照從大到小的順序，下列工程項(xiàng)目的劃分為( )。
A、工程項(xiàng)目 B、單位工程 C．分項(xiàng)工程 D．建設(shè)項(xiàng)目 E、分部工程
答案：DABEC
二、工程造價(jià)的基本原理和方法
工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制是以建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程為對(duì)象，研究其在建設(shè)前期、工程實(shí)施和工程竣工的全過(guò)程中計(jì)算和控制工程造價(jià)的理論、方法，以及工程造價(jià)的運(yùn)動(dòng)規(guī)律的學(xué)科。工程造價(jià)的計(jì)算與控制是工程造價(jià)管理的兩個(gè)并行的、各有側(cè)重而又相互聯(lián)系和相互重疊的工作過(guò)程。工程造價(jià)的計(jì)算主要是指計(jì)算和確定工程造價(jià)和投資費(fèi)用。
1 、 工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法
工程造價(jià)計(jì)價(jià)也叫工程估價(jià)，是對(duì)投資項(xiàng)目造價(jià)(或價(jià)格)的計(jì)算。
工程項(xiàng)目是單件性與多樣性組成的集合體，其主要特點(diǎn)就是按工程分解結(jié)構(gòu)進(jìn)行。任何一個(gè)工程項(xiàng)目都可以分解為一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程。單位工程可以按照施工順序細(xì)分為土石方工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、木結(jié)構(gòu)工程、樓地面工程等分部工程。
從工程造價(jià)角度，將工程項(xiàng)目細(xì)分到分部工程還不能滿(mǎn)足核算的需要，還需要把分部工程進(jìn)一步細(xì)分為更簡(jiǎn)單細(xì)小的部分，即分項(xiàng)工程。也就是要?jiǎng)澐值綐?gòu)成工程項(xiàng)目的最基本構(gòu)成要素。由此可見(jiàn)，工程造價(jià)的計(jì)價(jià)過(guò)程就是將建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行分解和逐步組合的過(guò)程。
從工程費(fèi)用計(jì)算角度，工程計(jì)價(jià)的順序一般為：分部分項(xiàng)工程單價(jià)——單位工程總價(jià)——工程項(xiàng)目總價(jià)——建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。影響工程造價(jià)的主要因素有兩個(gè)：基本構(gòu)造要素的單位價(jià)格和基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程數(shù)量，可用下列基本計(jì)算公式表示：
工程計(jì)價(jià)＝∑工程實(shí)物量X單位價(jià)格，
在進(jìn)行工程計(jì)價(jià)時(shí)，實(shí)物工程量的計(jì)量單位是由單位價(jià)格的計(jì)量單位決定的。單位價(jià)格的計(jì)量單位的對(duì)象越大，得到的工程估算越粗略，反之，工程估算就較為準(zhǔn)確。
對(duì)基本子項(xiàng)單位價(jià)格的確定有兩種形式，即直接費(fèi)單價(jià)和綜合單價(jià)。
(1)直接費(fèi)單價(jià)——定額計(jì)價(jià)方法
直接費(fèi)單價(jià)只包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)，是分部分項(xiàng)工程的不完全價(jià)格。在我國(guó)有兩種計(jì)價(jià)方式，即單位估價(jià)法和實(shí)物估價(jià)法。
(2)綜合單價(jià)——工程量清單計(jì)價(jià)方法
綜合單價(jià)即分部分項(xiàng)工程量單價(jià)既包括直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，也包括合同約定的所有工料價(jià)格變化風(fēng)險(xiǎn)等一切費(fèi)用，是一種完全價(jià)格方式。
例題（判斷）：1、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)過(guò)程就是將建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行分解和逐步組合的過(guò)程。
（ ）
答案：對(duì)
2、對(duì)基本子項(xiàng)單位價(jià)格的確定有三種形式，即直接費(fèi)單價(jià)、間接費(fèi)單價(jià)和綜合單價(jià)( )
答案：錯(cuò)
2 、工程造價(jià)控制的基本原理和方法
工程造價(jià)控制是全過(guò)程動(dòng)態(tài)控制。首先，工程造價(jià)控制是全過(guò)程控制，具體地說(shuō)，要用投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇和初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)；用概算造價(jià)控制技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算造價(jià)；用概算造價(jià)或修正概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算造價(jià)。其次，工程造價(jià)控制是動(dòng)態(tài)控制，一是工程造價(jià)受到建設(shè)周期影響；二是在工程建設(shè)過(guò)程中，項(xiàng)目造價(jià)控制圍繞三大目標(biāo)：投資控制、質(zhì)量控制和進(jìn)度控制，這目標(biāo)是動(dòng)態(tài)的，并且貫穿于項(xiàng)目實(shí)施的始終。
在工程建設(shè)各個(gè)階段工程造價(jià)控制的主要方法包括。
(1)可行性研究：可行性研究是運(yùn)用科學(xué)方法或手段綜合論證一個(gè)工程項(xiàng)目技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理，結(jié)合環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益評(píng)價(jià)以及項(xiàng)目抵抗風(fēng)險(xiǎn)的結(jié)論，為投資決策提供依據(jù)的方法。
(2)限額設(shè)計(jì)：所謂限額設(shè)計(jì)就是要按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)。需要說(shuō)明的是，限額設(shè)計(jì)并不是一味考慮節(jié)約，應(yīng)該處理好技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，扭轉(zhuǎn)投資失控的現(xiàn)象。
(3)價(jià)值工程：價(jià)值工程是通過(guò)對(duì)研究對(duì)象的功能與費(fèi)用的系統(tǒng)分析，以提高價(jià)值為目標(biāo)，以功能分析為核心，以創(chuàng)新為支柱的技術(shù)分析與經(jīng)濟(jì)分析相結(jié)合，有效控制工程成本與功能協(xié)調(diào)的方法。在價(jià)值工程中，價(jià)值的定義為：
價(jià)值＝功能/費(fèi)用
因此，提高價(jià)值的方法有：
1)功能提高，費(fèi)用不變；2)功能不變，費(fèi)用降低；3)功能提高，費(fèi)用下降；4)功能提高大于費(fèi)用提高；5)功能下降小于費(fèi)用下降。
(4)招標(biāo)投標(biāo)。
(5)合同管理。合同管理是工程項(xiàng)目管理的核心。
例題：在工程建設(shè)過(guò)程中，項(xiàng)目造價(jià)控制圍繞( )三大目標(biāo)。
A、合同管理 B、 質(zhì)量控制 C．投資控制 D．進(jìn)度控制
答案：BCD
三、現(xiàn)行投資的構(gòu)成和工程造價(jià)的構(gòu)成
建設(shè)項(xiàng)目投資包含固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分。建設(shè)項(xiàng)目投資中的固定資產(chǎn)投資由設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成。 轉(zhuǎn)貼于：房地產(chǎn)估價(jià)師考試_考試大