估價(jià)管理制度
　　估價(jià)管理是指房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)行政主管部門(mén)依照法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)范性文件，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)進(jìn)行的管理。1995年八屆人大常委會(huì)通過(guò)了《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)法》，明確規(guī)定"國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度"和"國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)評(píng)估人員資格認(rèn)定制度"，為房地產(chǎn)估價(jià)管理提供了重要法律依據(jù)。本市房地產(chǎn)估價(jià)行政主管部門(mén)是上海市房屋土地資源管理局。房地產(chǎn)估價(jià)管理制度主要包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其從事估價(jià)人員的資質(zhì)、資格的管理和技術(shù)規(guī)范規(guī)程管理二個(gè)方面。
　�。�1）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理
　　國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行資質(zhì)審批和年檢制度。目前，本市房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行A、B、C三級(jí)等級(jí)制度。
　　主要管理規(guī)定有：
　　《土地估價(jià)機(jī)構(gòu)管理暫行規(guī)定》（[1993]國(guó)土[籍]字第29號(hào)）
　　《關(guān)于嚴(yán)格按土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)加強(qiáng)評(píng)估業(yè)務(wù)管理的通知》（國(guó)土資發(fā)[1999]113號(hào)）
　　《關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)管理的若干規(guī)定》（建房[1997]12號(hào)）
　　《關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)備案和管理的通知》（滬房地交[1995]317號(hào)）
　　《關(guān)于B級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)范圍的補(bǔ)充通知》（滬房地交[1996]648號(hào)）
　　《關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格必須評(píng)估的范圍及政府指定評(píng)估的規(guī)定的通知》（滬房地交[1996]1017號(hào)）
　�。�2）房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員資格管理
　　國(guó)家主要通過(guò)實(shí)行執(zhí)業(yè)資格管理制度對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)人員進(jìn)行管理。目前從事房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員。
　　有關(guān)管理規(guī)定主要有：
　　《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》（建房[1995]147號(hào)）
　　《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》（建房[1995]247號(hào)）
　　《土地估價(jià)師資格考試暫行規(guī)定》（[1993]國(guó)土[籍]字第28號(hào)） 技術(shù)規(guī)范規(guī)程 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程是進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則，凡是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事房地產(chǎn)估價(jià)都必須遵循這些標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則。
　　房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程主要有：
　�。�1）、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（簡(jiǎn)稱"規(guī)范"）
　　"規(guī)范"由國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和國(guó)家建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布，是中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。"規(guī)范"規(guī)定了房地產(chǎn)估價(jià)的原則、程序、結(jié)果和估價(jià)報(bào)告以及房地產(chǎn)估價(jià)人員、機(jī)構(gòu)的職業(yè)道德的標(biāo)準(zhǔn)。"規(guī)范"制定的目的是：1、規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行為；2、統(tǒng)一房地產(chǎn)估價(jià)的程序和方法；3、促使房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果客觀、公正、合理。
　�。�2）《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程（試行）》（簡(jiǎn)稱"規(guī)程"）
　　"規(guī)程"由原國(guó)家土地管理局（現(xiàn)國(guó)家國(guó)土資源部）批準(zhǔn)，是中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。"規(guī)程"規(guī)定了土地估價(jià)的目的、運(yùn)用范圍、技術(shù)途徑、估價(jià)成果等內(nèi)容。"規(guī)程"著重于基準(zhǔn)地價(jià)、宗地地價(jià)評(píng)估的各種方法、公式、參數(shù)。