房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本制度與政策第五章習題解析（2）
來源：網(wǎng)絡發(fā)布時間：2009-09-15 10:31:03
A與標的物相關(guān)的市場信息B住房置業(yè)擔保信息
C委托標的物的信息D相鄰物業(yè)信息
【答案】C
12從事居間業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀人有義務引領(lǐng)買方(承租方)現(xiàn)場查驗標的房地產(chǎn)的()、設備、裝修等實體狀況。(2003年考題)
A建筑B結(jié)構(gòu)C配套D環(huán)境
【答案】B
13在房地產(chǎn)居間業(yè)務中房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以()。(2004年考題)
A以自己的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
B以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
C協(xié)助委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
D代理被委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間服務。而代理人只能接受一方委托人的委托代理事務，國家法律沒有有關(guān)代理人可以同時接受相對兩方委托人的委托代理義務的解釋。這是二者的區(qū)別之一。
14房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務基本流程中，最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)是()。
A傭金結(jié)算B物業(yè)交驗C產(chǎn)權(quán)過戶與登記D物業(yè)查驗
【答案】B
15售后服務是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提高服務、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容包括延伸服務、改進服務和()。(2004年考題)
A產(chǎn)品服務B跟蹤服務C售中服務D體驗服務
【答案】B
16由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復雜的債權(quán)債務關(guān)系，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的責任要求也相對比較復雜，因此，在房屋租賃居間合同中就某些委托事項應補充()性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務。(2003年考題)
A強制B控制C限制D法定
【答案】C
【解析】由于租賃交易雙方權(quán)利義務關(guān)系存續(xù)時間較長，相互之間會產(chǎn)生較為復雜的債權(quán)債務關(guān)系，因此在房屋租賃居間合同中應補充限制性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務。
17房地產(chǎn)查驗的基本途徑有：文字資料了解、現(xiàn)場實地察看和()。(2003年考題)
A聽賣家全面、公正講述B向有關(guān)人員了解
C看廣告媒體介紹D到網(wǎng)站搜集信息
【答案】B
18房地產(chǎn)查驗的基本途徑有現(xiàn)場實地察看和()。(2004年考題)
A了解廣告媒體B到網(wǎng)站搜索C向有關(guān)人員了解D檢查代理合同文本
【答案】C
19房地產(chǎn)代理屬于()。(2004年考題)
A民事代理B商事代理C刑事代理D指定代理
【答案】B
20在房地產(chǎn)代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達成一致意見的，則應通過()解決合同糾紛。(2003年考題)
A協(xié)商B調(diào)解C仲裁D訴訟
【答案】D
【解析】當事人應當在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑，如通過仲裁或訴訟。當事人沒有作明確的選擇，則應通過訴訟解決合同糾紛。
