(一)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

　　國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作�？h級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作。

　　工程竣工的驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施�？h級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。

　　例題1：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由( )單位組織實(shí)施。(2009年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題)

　　A.施工B.建設(shè) C.監(jiān)理D.工程質(zhì)量監(jiān)督管理

　　答案：B

　　解析：工程竣工的驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

　　(二)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件

　　建設(shè)工程符合下列要求方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收：

　　(1)完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。

　　(2)施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。

　　(3)對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。

　　(4)勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。

　　(5)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。

　　(6)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。

　　(7)建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。

　　(8)有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。

　　(9)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件。

　　(10)有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。

　　(11)建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢。

　　例題：甲開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)2003年3月擬在某地投資建設(shè)一處用地規(guī)模999000m2的綜合小區(qū)，該地塊原有133200m2工業(yè)生產(chǎn)用地、399600m2倉(cāng)儲(chǔ)用地、266400m2居住用地，均為國(guó)有劃撥性質(zhì)，其余為郊區(qū)某村辦養(yǎng)牛場(chǎng)只宜種植牧草的鹽堿地。甲公司先委托乙房地產(chǎn)估價(jià)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)提供項(xiàng)目咨詢報(bào)告，項(xiàng)目實(shí)施后委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱丙公司)代理銷售。預(yù)售期間對(duì)外承諾一次性付款給5%優(yōu)惠。當(dāng)?shù)仄醵惗惵?%。丁某2002年秋通過(guò)公務(wù)員考試進(jìn)入某單位，2002年12月以14萬(wàn)元的房改價(jià)格購(gòu)得單位一套存量公有住房，2003年11月出售該房，售價(jià)20萬(wàn)元。同時(shí)丁某看中丙公司代理甲公司銷售的一套標(biāo)價(jià)為38萬(wàn)元的新建商品住宅期房，并一次性繳納了房?jī)r(jià)款。(2004年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題)

　　1.下列表述中，正確的是( )

　　A.承建單位9月1日領(lǐng)取施工許可證，如第二年5月12日仍未見(jiàn)施工，該施工許可證肯定已自行廢止

　　B.建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)在12小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告

　　C.商品房因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的，設(shè)計(jì)單位直接向購(gòu)房者承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

　　D.工程驗(yàn)收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款

　　答案：D

　　解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工.因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說(shuō)明理由：延期以兩次為限，每次不超過(guò)3個(gè)月。建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償.因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任.工程驗(yàn)收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款。

　　(三)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的程序

　　(1)工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)。

　　(2)建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。

　　(3)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

　　(4)建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收：

　　1)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況;

　　2)審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料;

　　3)實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量;

　　4)對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。

　　工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)等內(nèi)容。

　　負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，并將對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。

　　例題：2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷入李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱丙公司)承包施工。 該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/㎡的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80㎡的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。(2007年 房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題)

　　1.該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由( )負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

　　A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門 B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

　　C.甲公司 D.丙公司

　　答案：C

　　解析：工程竣工的驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施�？h級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。