09年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)濟(jì)概論輔導(dǎo)：通風(fēng)、采光和日照
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-09-25 16:11:26
物權(quán)法解釋：第八十九條【通風(fēng)、采光和日照】
第八十九條 建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
【解釋】本條是關(guān)于通風(fēng)、采光和日照的規(guī)定。
通風(fēng)、采光和日照是衡量一個(gè)人居住質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。隨著城市化的發(fā)展，在現(xiàn)代都市，建筑物的通風(fēng)、采光和日照問(wèn)題日益成為社會(huì)關(guān)注的問(wèn)題之一。由于城市土地價(jià)值的提升，導(dǎo)致建筑物之間的距離比過(guò)去縮小，高層建筑進(jìn)一步普及，這些變化使得建筑物之間通風(fēng)、采光和日照的矛盾越來(lái)越多，因此，物權(quán)法有必要在民法通則規(guī)定的基礎(chǔ)上，對(duì)通風(fēng)、采光和日照的問(wèn)題作進(jìn)一步規(guī)定。
有些國(guó)家在民法中規(guī)定建造建筑物的一些具體標(biāo)準(zhǔn)，例如，意大利、瑞士和日本民法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人建造建筑物時(shí)，應(yīng)與相鄰建筑物保持適當(dāng)?shù)木嚯x，并且限制其適當(dāng)?shù)母叨�，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)和采光。意大利民法規(guī)定，相鄰?fù)恋厣系慕ㄖ锊皇且惑w的，應(yīng)保持不少于3米的距離。日本民法規(guī)定，土地權(quán)利人在冬至這一天應(yīng)享有不少于4小時(shí)的日照時(shí)間。
由于我國(guó)地域遼闊，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展很不平衡，所以在物權(quán)法中很難規(guī)定具體的標(biāo)準(zhǔn)。又由于以某個(gè)社會(huì)發(fā)展階段，對(duì)建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)的要求也有所不同，因此不宜在物權(quán)法中規(guī)定具體的標(biāo)準(zhǔn)。所以我國(guó)物權(quán)法第八十九條只是原則規(guī)定，“建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。"2001年7月31日，建設(shè)部頒布《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。2002年8月30日，建設(shè)部專門就房屋建筑部分發(fā)布《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》。2002年3月1日，建設(shè)部發(fā)布《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。按照該規(guī)范規(guī)定，舊區(qū)改造住宅日照標(biāo)準(zhǔn)按照大寒日的日照不低于1小時(shí)執(zhí)行。
