廣州大學(xué)城再推5地塊 平抑房?jī)r(jià)愿望恐落空
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-12-15 08:38:19
廣州市國(guó)土房管局近日公告稱，將再次推出5幅住宅用地。據(jù)悉，5幅地總用地面積逾6.6萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)20余萬(wàn)平方米。初步計(jì)算，這5幅地塊起拍價(jià)折合樓面地價(jià)約4000元／平方米。如果成交價(jià)達(dá)到近期該區(qū)域7000多元／平方米的均價(jià)，總地價(jià)將超過15億元。
滿堂紅企業(yè)發(fā)展部首席研究員龍斌認(rèn)為，此次土地供應(yīng)量龐大，相當(dāng)于目前大學(xué)城土地市場(chǎng)已經(jīng)放出來的總量。根據(jù)廣州市國(guó)土局對(duì)大學(xué)城規(guī)劃顯示，該區(qū)域共計(jì)推出22宗住宅用地，2008年全年僅推出3幅用地，今年以來加上此次已有9幅地塊推出。龍斌表示，大學(xué)城地王對(duì)廣州樓價(jià)有推動(dòng)作用，政府這一次在大學(xué)城集中推出新地，可能是想通過增大土地供應(yīng)來平抑大學(xué)城房?jī)r(jià)。
合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，此次推出的地塊地理位置優(yōu)越，其中一塊地?fù)碛腥康慕百Y源，又靠近地鐵，其最終成交價(jià)格恐怕會(huì)比之前的“地王”更高。
黎文江認(rèn)為，就算開發(fā)商以起拍價(jià)拍得，依照成本價(jià)占其銷售價(jià)格的3～4成來看，其銷售價(jià)格也都將在1萬(wàn)多元／平方米，這個(gè)價(jià)格怎么能平抑房?jī)r(jià)？此外，該區(qū)域人群的購(gòu)買能力相對(duì)較強(qiáng)，這無(wú)疑也會(huì)推高房?jī)r(jià)。
