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2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)實務(wù)考試輔導(dǎo):房地產(chǎn)市場需求調(diào)研

來源:網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間:2010-01-19 10:47:24

房地產(chǎn)市場需求調(diào)研
  房地產(chǎn)市場需求調(diào)研主要包括如下方面:
  (一)房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研
  房地產(chǎn)消費(fèi)市場容量調(diào)研,主要是調(diào)研房地產(chǎn)消費(fèi)者的數(shù)量及其構(gòu)成。主要包括:
  ①消費(fèi)者對某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點(diǎn)、房地產(chǎn)市場需求發(fā)展趨勢;
 、谡{(diào)研房地產(chǎn)現(xiàn)實與潛在消費(fèi)者數(shù)量與結(jié)構(gòu),如地區(qū)、年齡、民族特征、性別、文化背景、職業(yè)、宗教信仰等;
 、巯M(fèi)者的經(jīng)濟(jì)來源和經(jīng)濟(jì)收入水平;
 、芟M(fèi)者的實際支付能力;
 、菹M(fèi)者對房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量、價格、服務(wù)等方面的要求和意見等。
  (二)房地產(chǎn)消費(fèi)動機(jī)調(diào)研
  房地產(chǎn)消費(fèi)動機(jī)就是為滿足一定的需要,而引起人們購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的愿望和意念。房地產(chǎn)消費(fèi)動機(jī)是激勵房地產(chǎn)消費(fèi)者產(chǎn)生房地產(chǎn)消費(fèi)行為的內(nèi)在原因主要包括消費(fèi)者的購買意向、影響消費(fèi)者購買動機(jī)的因素、消費(fèi)者購買動機(jī)的類型等。
  (三)房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研
  房地產(chǎn)消費(fèi)行為是房地產(chǎn)消費(fèi)者在實際房地產(chǎn)消費(fèi)過程中的具體表現(xiàn)。房地產(chǎn)消費(fèi)行為的調(diào)研就是對房地產(chǎn)消費(fèi)者購買模式和習(xí)慣的調(diào)研,主要是要調(diào)研:①消費(fèi)者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類;②消費(fèi)者對房屋設(shè)計、價格、質(zhì)量及位置的要求;③消費(fèi)者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象;④房地產(chǎn)商品購買行為的主要決策者和影響者情況等。
  【例題】 : 房地產(chǎn)市場需求由(    )組成。
  A.購買者    
  B.購買能力
  C.競爭對手的價格    
  D.競爭對手的開發(fā)量    
  E.購買欲望
  答案:ABE
 

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