北京的二手房市場已顯現(xiàn)出房源增加，客戶觀望的態(tài)勢。

　　來自我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計，4月17日、18日兩天，房源量激增30％，而客戶委托量則下降25％，業(yè)主就地漲價、故意毀約的現(xiàn)象已不見蹤影，以往是業(yè)主難約，3天之內(nèi)卻變成客戶不著急看房了。“就此開始，二手房市場已經(jīng)由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，”

　　我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司控股公司副總經(jīng)理胡景暉分析，此前，北京已經(jīng)陷入二手房跟著地價漲、一手房跟著二手房漲、地價跟著一手房漲的惡性循環(huán)�，F(xiàn)在，從土地這個根源上進(jìn)行限制，市場才能徹底地恢復(fù)健康。而對于是否會出現(xiàn)“買漲不買跌”的另一種極端情況，胡景暉認(rèn)為，2008年的房市已經(jīng)給予印證，北京房價雖不可能回歸到2004年和2005年的水平，但此輪調(diào)整后，北京房價肯定會往下走，房價將回到春節(jié)前后的水平，即下降20％左右。

　　對于這種買方主導(dǎo)的市場格局，中介機(jī)構(gòu)并不陌生。2008年底至2009年4月的二手房市場就是如此。我愛我家市場研究中心認(rèn)為，絕大多數(shù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都有過類似的經(jīng)歷，積累了經(jīng)驗和準(zhǔn)備了預(yù)案，此番市場的變局將不會導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)行業(yè)陷入困境，特別是大型經(jīng)紀(jì)公司，但是，某些年初才剛剛?cè)胧械男⌒徒?jīng)紀(jì)企業(yè)則面臨被淘汰的厄運。