限價(jià)商品房將嚴(yán)控投資行為，僅限于滿足購(gòu)房人用于自住或改善型的住房需求。

　　昨天，市國(guó)土資源局推出了首個(gè)以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的掛牌方式出讓的商品房用地。該用地為房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)6號(hào)居住用地，銷售限價(jià)為1.25萬(wàn)元/平方米左右，而周邊同質(zhì)商品房為1.5萬(wàn)元/平方米。

　　與北京市正在公開(kāi)搖號(hào)配售的限價(jià)房不同，這些中小套型限房?jī)r(jià)的商品房除了京籍人士可購(gòu)買之外，在北京居住工作在一定年限以上的人士也可以購(gòu)買。

　　市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，限制房?jī)r(jià)的商品房將低于周邊同質(zhì)商品房的價(jià)格，但不會(huì)有具體下降多少的比例。“主要目的不是拉低房?jī)r(jià)，而是讓房?jī)r(jià)不再漲了。”

　　市國(guó)土局透露，購(gòu)買限價(jià)商品房人群僅限于自住或改善型住房需求，也就是說(shuō)有多套房產(chǎn)進(jìn)行投資的購(gòu)買人群將被嚴(yán)格“擋在門外”。

　　目前，有關(guān)部門正在對(duì)具體的購(gòu)買資格和管理辦法進(jìn)行研究確定，有望近期出臺(tái)。屆時(shí)將參照限價(jià)房的管理辦法，銷售限價(jià)寫入土地出讓合同，開(kāi)發(fā)商不得“毀約”。

　　市國(guó)土局表示，掛牌文件中將對(duì)此進(jìn)行明確要求，項(xiàng)目必須達(dá)到周邊普通商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不能降低品質(zhì)。

　　名詞解釋

　　普通限價(jià)房：屬于北京政策房體系。面向北京市戶口的、中低收入家庭的住房。

　　限價(jià)商品房：目前還不屬于本市政策房體系，由政府限制最高售價(jià)，但其價(jià)格高于普通限價(jià)房，低于商品房。面向京籍人士及在北京工作居住一定年限的非京籍人士。

　　追問(wèn)房?jī)r(jià)

　　外地人購(gòu)買會(huì)不會(huì)影響北京人？

　　限價(jià)商品房購(gòu)買人群包括外地人以后，會(huì)不會(huì)因人群的增多而抬高房?jī)r(jià)，影響北京市民的購(gòu)買？

　　對(duì)此，國(guó)土部門人士明確表示，限價(jià)商品房在土地出讓環(huán)節(jié)，其最高售價(jià)就被寫入政府與開(kāi)發(fā)商簽訂的土地出讓合同。這就意味著開(kāi)發(fā)商不得因?yàn)橘?gòu)買人群的變化隨意抬升價(jià)格。

　　但是不排除一旦房市“降溫”，周邊市場(chǎng)價(jià)降低，限價(jià)商品房也降價(jià)的可能。“降價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)將由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。”該人士表示。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一旦購(gòu)買資格和銷售辦法出臺(tái)，北京市必然會(huì)大規(guī)模增加此類住房的土地供應(yīng)量。否則兩年后首個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成將難以面對(duì)供不應(yīng)求的局面。

　　同時(shí)，亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍上午表示，“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”考驗(yàn)的是開(kāi)發(fā)商的成本控制能力。同時(shí)，政府要對(duì)開(kāi)發(fā)商的執(zhí)行力度進(jìn)行有效監(jiān)管。

　　也就是說(shuō)房子銷售后，要監(jiān)控開(kāi)發(fā)商的實(shí)際銷售價(jià)格符合當(dāng)初政府規(guī)定的“限價(jià)”。