自房貸新政出爐后，房交會(huì)上各銀行當(dāng)前房貸政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)成為了關(guān)注的焦點(diǎn)。昨日，記者了解到，目前本市已有部分銀行開始執(zhí)行新政策，但也有一些銀行在等待總行或者銀監(jiān)局的通知。不過，無論是已執(zhí)行還是將要執(zhí)行新政策的銀行均表示：想趕上老政策的“末班車”已不太可能。

　　部分銀行申請(qǐng)貸款仍按老政策

　　新政策出臺(tái)后的轉(zhuǎn)天，工商銀行總行便已經(jīng)向本市分行下發(fā)文件，提出從4月16日開始正式實(shí)行差別化住房信貸政策：購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　昨日，在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行的相關(guān)工作人員均表示：目前首套房和二套房均執(zhí)行新政策。

　　針對(duì)房貸新政，記者昨日從中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行天津分行了解到，目前該行已經(jīng)接到了總行的文件，并且“正在部署落實(shí)”。

　　除四大銀行外，交通銀行天津分行房貸部門人士表示：目前還未接到總行文件。“我們需要接到總行文件通知后，再開始執(zhí)行。”但是記者了解到，在新政策出臺(tái)前，交行所有首套房貸就已經(jīng)執(zhí)行3成首付。

　　除此之外，招商銀行人士則表示：目前還在等總行或者天津銀監(jiān)局的文件，原則上目前執(zhí)行的是老的政策。

　　天津銀行在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的工作人員也表示，目前貸款申請(qǐng)還可以按照老政策，但由于新政策隨時(shí)可能下發(fā)，所以不保證能辦理下來。

　　銀行對(duì)三套房貸款執(zhí)行不一

　　在國(guó)務(wù)院15日的文件中提出，對(duì)貸款購買第三套及以上住房的家庭，要大幅度提高首付款比例和利率水平；而國(guó)務(wù)院17日又提出，商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

　　目前本市各家銀行針對(duì)第三套及以上住房的貸款執(zhí)行政策并不統(tǒng)一。

　　昨日在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，工行展臺(tái)的工作人員向記者表示：目前暫不辦理第三套房及以上的貸款。天津銀行人士也表示：“我們現(xiàn)在不辦理第三套房的貸款。”

　　而中國(guó)銀行人士則表示，第三套房首付為五成以上，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍以上，首付和利率具體上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)則根據(jù)客戶個(gè)人情況，包括征信情況、還款能力等以及總行隨后的政策決定。建設(shè)銀行工作人員則表示：“我們現(xiàn)在第三套房貸還可以做，首付五成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。”

　　“國(guó)務(wù)院要求住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。但是作為銀行本身并不好去判斷當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)是否屬于上述情況，同時(shí)，對(duì)三套房貸雖然要求首付和利率大幅上調(diào)，但是具體的幅度也還不明確。”招商銀行人士表示。

　　此外，針對(duì)“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”，目前本市大部分銀行都還未執(zhí)行。

　　“在本市購房人群中，外地人占到一定的比例，如果真的實(shí)行關(guān)于外地人的房貸政策，估計(jì)會(huì)對(duì)天津樓市造成一定沖擊。”某銀行人士表示。

　　老政策末班車基本趕不上了

　　本市銀行方面人士表示：即使暫時(shí)還未執(zhí)行新政策，但由于貸款從申請(qǐng)到放款需要一段時(shí)間，因此，此時(shí)申請(qǐng)難以趕上老政策“末班車”。

　　以開始執(zhí)行新政策的銀行為例，工商銀行表示，不僅現(xiàn)在提交申請(qǐng)的貸款要按照新政策執(zhí)行，即使是此前提交申請(qǐng)但還未通過審批的貸款也要執(zhí)行新政策。

　　而尚未開始執(zhí)行新政策的招商銀行人士則表示：“盡管原則上目前是執(zhí)行老政策，客戶也可以根據(jù)老政策來申請(qǐng)貸款，但我們已經(jīng)向各支行與營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)說明了：現(xiàn)在對(duì)申請(qǐng)房貸的客戶一定要提醒，不承諾一定能按照老政策辦理。”該人士表示，“我們預(yù)計(jì)新政策在本周或者下周就能出來，而在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)難以完成從申請(qǐng)到審核再到放款的全過程。”

　　某股份制銀行人士則表示：在新政出來前提交的申請(qǐng)按照何種政策執(zhí)行取決于銀行的態(tài)度。“如果是剛提交申請(qǐng)，銀行還未進(jìn)行審核的，應(yīng)該基本都是按照新政策執(zhí)行；如果已經(jīng)是審核完畢但還未放款的，則執(zhí)行新政策還是老政策要看銀行的態(tài)度了。”

　　采訪中，一些銀行人士向記者表示，由于每個(gè)地方房?jī)r(jià)上漲情況不同，因此很難一刀切。在國(guó)務(wù)院17日的通知中，給予了地方政府調(diào)控的權(quán)利，所以目前還在等待本市相關(guān)部門的文件出臺(tái)。中國(guó)人民大學(xué)趙錫軍表示，新政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響與各家銀行切實(shí)執(zhí)行新政的時(shí)間密切相關(guān)。