自房貸新政出爐后，房交會上各銀行當(dāng)前房貸政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)成為了關(guān)注的焦點。昨日，記者了解到，目前本市已有部分銀行開始執(zhí)行新政策，但也有一些銀行在等待總行或者銀監(jiān)局的通知。不過，無論是已執(zhí)行還是將要執(zhí)行新政策的銀行均表示：想趕上老政策的“末班車”已不太可能。

　　部分銀行申請貸款仍按老政策

　　新政策出臺后的轉(zhuǎn)天，工商銀行總行便已經(jīng)向本市分行下發(fā)文件，提出從4月16日開始正式實行差別化住房信貸政策：購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　昨日，在房交會現(xiàn)場，中國銀行、建設(shè)銀行的相關(guān)工作人員均表示：目前首套房和二套房均執(zhí)行新政策。

　　針對房貸新政，記者昨日從中國農(nóng)業(yè)銀行天津分行了解到，目前該行已經(jīng)接到了總行的文件，并且“正在部署落實”。

　　除四大銀行外，交通銀行天津分行房貸部門人士表示：目前還未接到總行文件。“我們需要接到總行文件通知后，再開始執(zhí)行。”但是記者了解到，在新政策出臺前，交行所有首套房貸就已經(jīng)執(zhí)行3成首付。

　　除此之外，招商銀行人士則表示：目前還在等總行或者天津銀監(jiān)局的文件，原則上目前執(zhí)行的是老的政策。

　　天津銀行在房交會現(xiàn)場的工作人員也表示，目前貸款申請還可以按照老政策，但由于新政策隨時可能下發(fā)，所以不保證能辦理下來。

　　銀行對三套房貸款執(zhí)行不一

　　在國務(wù)院15日的文件中提出，對貸款購買第三套及以上住房的家庭，要大幅度提高首付款比例和利率水平；而國務(wù)院17日又提出，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

　　目前本市各家銀行針對第三套及以上住房的貸款執(zhí)行政策并不統(tǒng)一。

　　昨日在房交會現(xiàn)場，工行展臺的工作人員向記者表示：目前暫不辦理第三套房及以上的貸款。天津銀行人士也表示：“我們現(xiàn)在不辦理第三套房的貸款。”

　　而中國銀行人士則表示，第三套房首付為五成以上，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍以上，首付和利率具體上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)則根據(jù)客戶個人情況，包括征信情況、還款能力等以及總行隨后的政策決定。建設(shè)銀行工作人員則表示：“我們現(xiàn)在第三套房貸還可以做，首付五成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。”

　　“國務(wù)院要求住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。但是作為銀行本身并不好去判斷當(dāng)?shù)胤績r是否屬于上述情況，同時，對三套房貸雖然要求首付和利率大幅上調(diào)，但是具體的幅度也還不明確。”招商銀行人士表示。

　　此外，針對“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”，目前本市大部分銀行都還未執(zhí)行。

　　“在本市購房人群中，外地人占到一定的比例，如果真的實行關(guān)于外地人的房貸政策，估計會對天津樓市造成一定沖擊。”某銀行人士表示。

　　老政策末班車基本趕不上了

　　本市銀行方面人士表示：即使暫時還未執(zhí)行新政策，但由于貸款從申請到放款需要一段時間，因此，此時申請難以趕上老政策“末班車”。

　　以開始執(zhí)行新政策的銀行為例，工商銀行表示，不僅現(xiàn)在提交申請的貸款要按照新政策執(zhí)行，即使是此前提交申請但還未通過審批的貸款也要執(zhí)行新政策。

　　而尚未開始執(zhí)行新政策的招商銀行人士則表示：“盡管原則上目前是執(zhí)行老政策，客戶也可以根據(jù)老政策來申請貸款，但我們已經(jīng)向各支行與營業(yè)網(wǎng)點說明了：現(xiàn)在對申請房貸的客戶一定要提醒，不承諾一定能按照老政策辦理。”該人士表示，“我們預(yù)計新政策在本周或者下周就能出來，而在這個時間段內(nèi)難以完成從申請到審核再到放款的全過程。”

　　某股份制銀行人士則表示：在新政出來前提交的申請按照何種政策執(zhí)行取決于銀行的態(tài)度。“如果是剛提交申請，銀行還未進(jìn)行審核的，應(yīng)該基本都是按照新政策執(zhí)行；如果已經(jīng)是審核完畢但還未放款的，則執(zhí)行新政策還是老政策要看銀行的態(tài)度了。”

　　采訪中，一些銀行人士向記者表示，由于每個地方房價上漲情況不同，因此很難一刀切。在國務(wù)院17日的通知中，給予了地方政府調(diào)控的權(quán)利，所以目前還在等待本市相關(guān)部門的文件出臺。中國人民大學(xué)趙錫軍表示，新政策對房價的影響與各家銀行切實執(zhí)行新政的時間密切相關(guān)。