近日，一線城市房價(jià)的瘋漲與地產(chǎn)股疲弱的表現(xiàn)形成了鮮明對比。部分城市失控的房價(jià)似乎在呼喚新一輪更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺，由此投資者神經(jīng)再度緊繃。過去的10個(gè)交易日，地產(chǎn)板塊資金流出洶涌，機(jī)構(gòu)大肆出逃。分析人士預(yù)計(jì)，短期內(nèi)地產(chǎn)股難言回暖。

　　房價(jià)與股價(jià)無關(guān)

　　4月6日起，地產(chǎn)股開始了持續(xù)向下的大跌態(tài)勢。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)，4月6日至13日，全國性地產(chǎn)公司股價(jià)跌幅達(dá)9.59%，二三線城市地產(chǎn)公司跌幅為8.5%，主要業(yè)務(wù)在一線城市的小地產(chǎn)公司跌幅則更小，為6.55%.

　　這與同期大幅飆升的一線城市房價(jià)形成了對比。不過，分析人士稱，從歷史走勢來看，樓市價(jià)格與地產(chǎn)股表現(xiàn)并不存在顯著的相關(guān)性。從趨勢上看，地產(chǎn)股的變化要先于房價(jià)的變化。

　　安信證券分析員認(rèn)為，地產(chǎn)股主要受政策影響下挫，接下來政策會(huì)進(jìn)一步調(diào)控，“現(xiàn)在也有傳言要出房產(chǎn)稅，還有按揭貸款的利率要提高等，應(yīng)該還會(huì)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響”。

　　雖然很多地產(chǎn)公司部分業(yè)績已經(jīng)提前鎖定，但該分析員認(rèn)為，地產(chǎn)股的估值仍有相當(dāng)壓力，而且信貸到下半年也會(huì)比上半年緊一些。此外，像房產(chǎn)稅、六成首付這樣的政策都會(huì)對投資產(chǎn)生負(fù)面的影響。

　　短期內(nèi)難以止跌？

　　4月14日，國務(wù)院會(huì)議指出要堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲，實(shí)行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投資投機(jī)購房，此外，各部門之前還表態(tài)會(huì)嘗試稅收、土地等方面的調(diào)控。

　　這讓一些傳聞中的調(diào)控措施“落地”的可能性進(jìn)一步加大。從現(xiàn)行的情況看，房產(chǎn)稅和土地增值稅是已有稅種，不需要再進(jìn)行立法研究，如果進(jìn)一步嚴(yán)格清算，則會(huì)有效改變地產(chǎn)商的投機(jī)行為，從而平衡市場秩序。

　　中證證券研究中心張?zhí)┬勒J(rèn)為，受未來有可能出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控措施預(yù)期的影響，預(yù)計(jì)地產(chǎn)股下跌勢頭難以止住。

　　昨日，截至中午收盤，全景數(shù)據(jù)決策終端的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)板塊半日凈流出逾7億元。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括華夏、博時(shí)、嘉實(shí)、易方達(dá)和南方等5大基金公司倉位出現(xiàn)一致下調(diào)，其中除易方達(dá)之外，其他4家公司基金平均倉位均在80%以下。4月6日以來，房地產(chǎn)板塊累計(jì)流出資金202.1億元，機(jī)構(gòu)撤離的跡象明顯，機(jī)構(gòu)在行為上集體看空，說明未來地產(chǎn)股仍有下行的風(fēng)險(xiǎn)。