房地產(chǎn)業(yè)的細分行業(yè)

　　在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等過程中，需要多學科的知識和多行業(yè)的參與，例如測繪、勘察設計、城市規(guī)劃、建筑、法律、市場營銷等。但目前普遍認為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。其中，房地產(chǎn)中介服務和物業(yè)管理合稱房地產(chǎn)服務行業(yè);房地產(chǎn)中介服務又分為房地產(chǎn)經(jīng)紀服務、房地產(chǎn)估價服務、房地產(chǎn)咨詢服務等。因此，房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)和房地產(chǎn)服務行業(yè)，房地產(chǎn)服務行業(yè)又可分為房地產(chǎn)中介服務行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，房地產(chǎn)中介服務行業(yè)又可分為房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)、房地產(chǎn)估價行業(yè)、房地產(chǎn)咨詢行業(yè)等。

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)簡稱房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，主要是取得待開發(fā)房地產(chǎn)特別是土地，然后進行基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設，再轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租建成后的房屋。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)具有單件性、投資大、周期長、風險高、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強等特點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性。房地產(chǎn)開發(fā)商主要是組織者和決策者，要關注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，把資金、相關專業(yè)人員和機構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。目前，由于住房建設歷史欠賬以及快速城鎮(zhèn)化產(chǎn)生的大量住房需求，使得我國房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)占主體地位。行業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員來完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供平臺和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽。房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是知識密集、勞動密集和信息密集的行業(yè)。隨著我國房地產(chǎn)市場逐步由新建房屋買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)槎�手�?存量房)買賣和租賃為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)服務為主。在成熟的房地產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

　　房地產(chǎn)估價行業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關專業(yè)意見，為建設用地使用權(quán)出讓和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押貸款、征收征用補償、法院強制拍賣、財產(chǎn)分割、損害賠償、稅收等提供價值參考依據(jù)。

        通常要求獨立、客觀、公正，而估價委托人(客戶)有時要求高估或者低估房地產(chǎn)的價值，存在一定的沖突。房地產(chǎn)估價活動主要由房地產(chǎn)估價師來完成。從事房地產(chǎn)估價活動需要扎實的估價專業(yè)知識、豐富的估價實踐經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德。房地產(chǎn)估價行業(yè)是知識密集型行業(yè)。

　　房地產(chǎn)咨詢行業(yè)主要是為有關房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面的顧問服務，現(xiàn)實中的具體業(yè)務有接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)研、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務主要由房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔。

　　物業(yè)管理行業(yè)主要是對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并提供相關服務。從事物業(yè)管理活動需要樹立服務意識，正確處理好與業(yè)主、物業(yè)使用人的關系。物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是物業(yè)管理師。物業(yè)管理行業(yè)是勞動密集和知識密集的行業(yè)。