(三)現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

　　目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)正呈現(xiàn)出由傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的趨勢，具體而言，表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　　1.資本和信息化成為推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱

　　傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要靠大量從事一線經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的人力資源和少數(shù)精英類的專業(yè)人士(營銷策劃高手、銷售高手等)來運(yùn)作。然而，未來將有更多的產(chǎn)業(yè)資本流入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，資本推動(dòng)下的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)運(yùn)營的信息化將更趨加速。資本和信息化將成為推動(dòng)中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的生產(chǎn)要素、業(yè)務(wù)類型的轉(zhuǎn)型、新型業(yè)態(tài)的形成、行業(yè)整體的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，無一不是在這兩大因素的作用下進(jìn)行的。

　　2.主要生產(chǎn)要素由勞動(dòng)密集型轉(zhuǎn)向知識(shí)密集型轉(zhuǎn)變

　　長期以來，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)具有技能要求不高，勞動(dòng)力密集的特征。信息技術(shù)發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)普及，人們獲取信息越來越便捷，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須向依靠自身的專業(yè)知識(shí)為客戶提供增值服務(wù)方向轉(zhuǎn)變，一個(gè)合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)對(duì)與房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)、金融、法律、建筑等多方面的知識(shí)有全面的了解，并且在一個(gè)或幾個(gè)方面有特別的專長。另外，作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)更多地拓展到了種類繁多的商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，不僅為各類企業(yè)提供房地產(chǎn)租賃、購置交易過程的代理，還要為具體的對(duì)象企業(yè)提供房地產(chǎn)使用成本測算、房地產(chǎn)使用方案籌劃等咨詢服務(wù)。這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)大大提高知識(shí)和技術(shù)密集程度，逐步完成由勞動(dòng)密集型向知識(shí)密集型和技術(shù)密集型轉(zhuǎn)變。

　　3.主要業(yè)務(wù)逐漸由傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)向現(xiàn)代經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變

　　傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要利用其所掌握的房源信息和客源信息，通過供需配對(duì)促成交易，其信息整合的范圍僅限于同一經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部，其所利用的信息技術(shù)也無非是計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)庫、局域網(wǎng)等普通信息技術(shù)。而從發(fā)達(dá)國家和地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)來看，依托于快速發(fā)展的信息技術(shù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)可以通過建立全新的行業(yè)運(yùn)行模式，采用最先進(jìn)的信息技術(shù)，在更大范圍內(nèi)整合房地產(chǎn)市場及相關(guān)信息，進(jìn)一步提高其促進(jìn)房地產(chǎn)市場流通的功能，并通過各類信息的深度加工，圍繞房地產(chǎn)市場流通提供專業(yè)咨詢、顧問等高附加值服務(wù)。

　　4.以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)將迅速發(fā)展

　　隨著存量房信息發(fā)布的網(wǎng)絡(luò)化，一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和重要門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供了開設(shè)網(wǎng)上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的平臺(tái)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在這些網(wǎng)站開設(shè)個(gè)性化的網(wǎng)上店鋪，呈現(xiàn)自己的電子名片、房源信息，并通過店鋪留言和網(wǎng)民實(shí)現(xiàn)溝通。在網(wǎng)民數(shù)量快速快上升的中國，這種以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)具有不可估量的發(fā)展?jié)摿�，必將迅速發(fā)展。

　　5.由傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變的產(chǎn)業(yè)升級(jí)將全面呈現(xiàn)

　　2000年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出：“既要改造和提高傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，又要發(fā)展旅游、信息、會(huì)計(jì)、咨詢、法律服務(wù)等新興服務(wù)業(yè)”。“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”是指：隨著信息技術(shù)和知識(shí)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生，用現(xiàn)代化的新技術(shù)、新業(yè)態(tài)和新服務(wù)方式改造傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，創(chuàng)造需求，引導(dǎo)消費(fèi)，向社會(huì)提供高附加值、高層次、知識(shí)型的生產(chǎn)服務(wù)和生活服務(wù)的服務(wù)業(yè)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型，特別是在這一過程中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)技術(shù)、知識(shí)密集程度的提高，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)更為明顯。

　　規(guī)�；�房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)必須具有雄厚的資金以及與之相匹配的現(xiàn)代企業(yè)制度。從發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來看，一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的龍頭企業(yè)大多通過在資本市場上市，形成雄厚的資金實(shí)力和上市公司所必須具備的現(xiàn)代企業(yè)制度。因此，建立現(xiàn)代企業(yè)制度將成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)的發(fā)展之本。